受新冠肺炎疫情影響全國樓市低迷，為緩解疫情影響，此前多地出臺松綁房地產(chǎn)政策，但隨即被撤回。據(jù)新華社報(bào)道，7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，表示要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

多地松綁政策被撤回，會議重申“房住不炒”

受新冠肺炎疫情的沖擊，全國樓市低迷，至6月，相關(guān)指標(biāo)才出現(xiàn)回升暖意。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資“由降轉(zhuǎn)升”，同比增長1.9%，而1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資增長2.6%，增速加快2.6個百分點(diǎn)。

此前，為緩解疫情帶來的不利影響，青島、海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等多地釋出房地產(chǎn)松綁政策，隨后政策經(jīng)歷“一日游”或“幾日游”后即被撤回。

關(guān)于撤回的原因，湖北荊州表示“因部分條款內(nèi)容與省政府文件不符，決定停止執(zhí)行這一房地產(chǎn)新政”。

進(jìn)入下半年，堅(jiān)持“房住不炒”的信號似乎更加明確。7月23日凌晨，南京市發(fā)布9項(xiàng)樓市新政，包括加強(qiáng)土地市場調(diào)控、支持剛性購房需求、完善住房限購政策、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理等。其中要求，離異兩年內(nèi)購房按離異前家庭套數(shù)計(jì)算，直指假離婚等投機(jī)性需求增長問題。

7月15日，深圳也發(fā)布了“深9條”，大幅調(diào)整了限購措施。其中影響較大的是，規(guī)定深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

深圳一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“出了新政后項(xiàng)目直接沒成交了，每天掛零。”據(jù)他測算，新政直接導(dǎo)致減少近30%客戶，其余70%則通常會在新政剛剛發(fā)布后保持觀望。

7月24日召開的會議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，并指出堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議強(qiáng)調(diào)著力解決城市新市民和年輕人住房

記者注意到，會議提出要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

植信投資專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，“房地產(chǎn)長期看人口”，未來土地制度改革對農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的方向和規(guī)模將產(chǎn)生重要影響，新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)帶來的需求增量和結(jié)構(gòu)性變化，將成為未來一個時期房地產(chǎn)供求關(guān)系分析判斷的重要考察因素。

分析目前我國房地產(chǎn)市場的局面，連平認(rèn)為，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，近年來房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行比較平穩(wěn)。盡管尚存在一些結(jié)構(gòu)性問題，比如某些局部地區(qū)存在價格上漲較快的狀況，但從全局看市場價格波動比較平緩�？紤]到去年貿(mào)易戰(zhàn)、今年疫情連續(xù)沖擊下，行業(yè)運(yùn)行總體能夠保持平穩(wěn)，顯示出市場具有良好的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

至于下半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，連平認(rèn)為，國內(nèi)疫情管控能力較強(qiáng)，市場處于全面恢復(fù)階段，消費(fèi)也在快速恢復(fù)。房地產(chǎn)作為重要的耐用消費(fèi)品，積壓了部分因貿(mào)易戰(zhàn)和疫情影響的需求，在接下來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段將逐步釋放。

從金融環(huán)境分析，近期，貨幣政策穩(wěn)健偏松之后，市場部分資金再度青睞房地產(chǎn)，但按揭貸款和開發(fā)商信貸較為平穩(wěn)。這為整個市場在下半年進(jìn)一步復(fù)蘇，提供了良好的金融條件。尤其是下半年，土地市場將延續(xù)上半年較為活躍的表現(xiàn)，保持一個不低的增速。

總體來看，市場需求在進(jìn)一步恢復(fù)，房地產(chǎn)今年到明年正是處于一個短周期上升的階段，加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇推進(jìn)和貨幣政策穩(wěn)健偏松，下半年房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇可期。

此外，會議還從城市政府主體責(zé)任、房地產(chǎn)金融管理制度、市場監(jiān)測等多個方面做出部署，強(qiáng)調(diào)“時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制”。