讓城市青年更容易租到房

租賃市場也是兩會代表的熱議話題，多個相關(guān)話題上榜微博熱搜。“2021全國兩會青年期待”調(diào)查顯示，45.4%的受訪者期待加大住房租賃供給，讓城市青年更容易租到房。

全國人大代表、58同城CEO姚勁波在提案中指出，目前國內(nèi)長租房市場仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時也存在一些突出問題。一些長租公寓運(yùn)營方采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等高風(fēng)險經(jīng)營模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時有發(fā)生，租房者被無故驅(qū)逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。

姚勁波建議，加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險；持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜；穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”落地，充分保障租房者權(quán)益。

兩會期間，民進(jìn)中央提交《關(guān)于規(guī)范發(fā)展長租房市場的提案》，聚焦租賃市場健康發(fā)展。

民進(jìn)中央提出，目前長租公寓存在多初問題，建議國家加強(qiáng)準(zhǔn)入管理和信用管理，促進(jìn)長租機(jī)構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。適度提高長租機(jī)構(gòu)資格申請條件，逐步淘汰黑中介、二房東等不規(guī)范運(yùn)營主體。

民進(jìn)中央建議，鼓勵專業(yè)長租機(jī)構(gòu)發(fā)展，發(fā)揮其在提升房屋品質(zhì)、規(guī)范管理、穩(wěn)定價格方面的優(yōu)勢，倒逼市場提升服務(wù)質(zhì)量和水平。

政府工作報告指出，要切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

3月8日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示，從政府的導(dǎo)向可以明確，后續(xù)租賃市場的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。發(fā)展租賃住房的目的是解決新市民和青年人的住房問題，將更聚焦于長租房市場，后續(xù)或形成各類配套政策。此外，政府工作報告明確表示要降低租房稅費(fèi)，為租賃市場業(yè)務(wù)發(fā)展減負(fù)，建議相關(guān)企業(yè)和租房者重點(diǎn)關(guān)注。

克而瑞地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，在連番政策紅利刺激下，預(yù)計(jì)住房租賃市場將進(jìn)入新一輪發(fā)展快車道，市場規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)容，并與銷售市場分庭抗禮。隨著房地產(chǎn)行業(yè)增長放緩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將積極尋找第二增長曲線，租賃市場將成為重要領(lǐng)域。

發(fā)展租賃住房被提到空前高度，未來租金將怎么走？3月8日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對時代周報記者表示，受疫情影響，2020年各大城市的租金均小幅向下調(diào)整。今年隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，租金有上漲空間，但在政府增加供應(yīng)、控制租金上漲的調(diào)控下，租金幅度不會太大。

“長期而言，規(guī)范租賃市場發(fā)展及通過增加租賃住房的供應(yīng)，有助于平緩租金上漲的壓力。”何倩茹表示。