“降低租房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”“幫助青年人緩解住房困難”“建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，全國(guó)兩會(huì)期間，多個(gè)樓市相關(guān)話題沖上微博熱搜。

2021年，是“十四五”開(kāi)局之年。全國(guó)兩會(huì)對(duì)樓市的定調(diào)牽動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)。今年政府工作報(bào)告中共有142個(gè)字提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，連續(xù)3年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展仍是政府2021年工作的重要內(nèi)容之一。

今年的政府工作報(bào)告中，解決好大城市住房突出問(wèn)題、切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給、盡最大努力幫助新市民緩解住房困難等均被提及。其中，大城市住房突出問(wèn)題、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)均為首次提及。

3月8日，多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，預(yù)計(jì)供給端將發(fā)力，短期調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。

積極推進(jìn)供給側(cè)改革

政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述向來(lái)是當(dāng)年樓市調(diào)控的重要參考，今年也不例外。今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，這是兩會(huì)首次提及對(duì)大城市住房問(wèn)題的關(guān)注。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，大城市住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。今年1月以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度走高，萬(wàn)人打新、高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。

針對(duì)熱點(diǎn)城市投機(jī)炒作行為，各地迅速出臺(tái)政策。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，中國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已達(dá)97次，平均每天出臺(tái)1.5條政策。其中，一二線城市成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，北上廣深等一線城市，杭州、蘇州、無(wú)錫、東莞等二線城市均升級(jí)調(diào)控。

兩會(huì)過(guò)后，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控是否還會(huì)持續(xù)加碼？

3月5日，克而瑞研究團(tuán)隊(duì)發(fā)文表示，現(xiàn)階段地價(jià)、房?jī)r(jià)仍是不能碰的紅線，一旦地市、樓市出現(xiàn)過(guò)熱的征兆，短期內(nèi)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，調(diào)控政策大棒必將尾隨而至，不排除政策加碼的可能。

“調(diào)控重點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)向大城市，近期土地供應(yīng)‘兩個(gè)集中’、融資‘三道紅線’、房貸‘五類(lèi)分檔’等，都是在增加供應(yīng)的同時(shí)控制成本，扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。”3月8日，廣東省住房政策研究中心專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，兩會(huì)之后大城市將積極推進(jìn)供給側(cè)改革，全面調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，如單列租賃供地計(jì)劃、保障房用地應(yīng)保盡保、商品房供地向新城和熱點(diǎn)區(qū)域傾斜等。

在李宇嘉看來(lái)，目前一線城市如深圳、上海都實(shí)行新房限價(jià)政策，保護(hù)無(wú)房剛需的購(gòu)房需求。同時(shí)，各地政府控制二手房杠桿，市場(chǎng)交易規(guī)則復(fù)雜、交易成本高、持有周期長(zhǎng)。李宇嘉認(rèn)為，參考2017年以后的市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)大城市房?jī)r(jià)將橫盤(pán)3年，目前市場(chǎng)熱度已經(jīng)明顯降溫。