每年全國兩會政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述，涉及具體政策的落地與執(zhí)行，具有風(fēng)向標(biāo)意義。2021年3月5日上午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在十三屆全國人大四次會議上作政府工作報(bào)告，通過“房住不炒”、保障性租賃住房、長租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城市更新、老舊小區(qū)改造等關(guān)鍵詞，勾勒出2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

今年房地產(chǎn)工作的總體基調(diào)是：保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

亮點(diǎn)1：

重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào) “三穩(wěn)”目標(biāo)

繼2020年，今年政府工作報(bào)告再提“房住不炒”，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并首次出現(xiàn)“三穩(wěn)”表述，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

在業(yè)內(nèi)人士看來，重申“房住不炒”，增加“三穩(wěn)”內(nèi)容，這體現(xiàn)了政府抑制當(dāng)前樓市過熱的決心和態(tài)度。

2021年首月，多地樓市升溫。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)近4個(gè)月來新高，其中4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比前一個(gè)月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。在二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，49個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量同樣創(chuàng)近4個(gè)月來新高。

為了抑制樓市過熱，近期熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控政策。僅3月3日一天，就有上海、杭州等地釋放調(diào)控收緊政策。杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等要求。上海樓市新政明確，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。3月3日晚間，新華社消息顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，無論是供給側(cè)改革、三道紅線、房貸集中管理以及土地兩集中政策，近一年來政策的目標(biāo)和方向都是圍繞房住不炒，推動(dòng)居住消費(fèi)健康發(fā)展，多維度、多舉措穩(wěn)定樓市，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

對于2021年的政策方向，廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，各地基于國家的指導(dǎo)精神，小步快跑、靈活適度調(diào)整自己的調(diào)控政策，有保有壓（打擊投機(jī)、支持自住），政策更加精細(xì)化，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性、整體性，避免碎片化，金融、土地和住房政策一攬子推進(jìn)，這在上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市近期的調(diào)控政策上，體現(xiàn)得很明顯。