盡管市場調控及信貸環(huán)境收緊，全國房地產投資市場在1-4月較去年同期依舊錄得21.6%的增長，較2019年同期上漲17.6%。

5月18日，第一太平戴維斯公布了前4月房地產開發(fā)投資和銷售數據。值得注意的是，在企業(yè)拿地繼續(xù)增長的情況下，土地單價同比卻出現了32.4%的大幅下跌，達到每平方米人民幣3644元。

房地產市場整體表現（年初至今同比增速）

來源：國家統(tǒng)計局；第一太平戴維斯研究部

結合國家統(tǒng)計局的數字可以看到，2021年1-4月，全國房地產開發(fā)投資額累計人民4.0萬億元，同比增加21.6%。同期，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達3300萬平方米，較去年同期的3150萬平方米增長4.8%；土地出讓金累計人民幣1200億元，同比下降29.2%。意味著土地單價同比下降了32.4%。

前4月，全國新開工面積約5.39億平方米，同比上升12.8%；房屋竣工面積累計2.27億平方米，同比增長17.9%；商品房在建面積自去年同期的74.06億平方米增加至81.85億平方米。

單看4月，房地產投資額為人民幣1.27萬億元，同比增長13.7%。同期土地銷售面積同比下降15.4%至1千萬平方米。土地出讓金同比下降45.4%至人民幣394億元，土地出讓均價同比下跌35.4%至每平方米人民幣3,942元。

房地產開發(fā)投資表現（年初至今同比增速）

來源：國家統(tǒng)計局；第一太平戴維斯研究部

該機構指出，隨著2020年的慣性增長持續(xù)至2021年前四個月，房地產市場正逐步迎來拐點。而隨著開發(fā)商和金融機構變得更加保守以及買家恐慌性需求消退，預計政府進一步收緊房地產相關政策的節(jié)奏或將趨緩。

來源：南方都市報