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      機(jī)構(gòu):去年上市房企盈利能力下滑,產(chǎn)業(yè)新城盈利能力普遍增強(qiáng)

      來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2021年05月24日 【字體:

      因受疫情影響,2020年以來,房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場跌宕起伏。5月21日,中指研究院發(fā)布的上市房企研究報(bào)告顯示,房地產(chǎn)上市公司盈利能力略有下滑,股東收益水平出現(xiàn)回落,企業(yè)間的盈利能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健等指標(biāo)分化也越來越明顯。

      值得關(guān)注的是,盈力能力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)成為房企的常態(tài)發(fā)展模式。在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著產(chǎn)業(yè)新城上市、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs破冰,也將提升產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營實(shí)力,未來把握產(chǎn)城融發(fā)展方向更為關(guān)鍵。

      增收不增利,上市公司股東收益水平回落

      因受疫情沖擊,整體來看,2020年滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)增速創(chuàng)近幾年新低。據(jù)中指研究院5月21日發(fā)布的上市房企研究報(bào)告顯示,2020年,滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1400億元,同比增長率為13.7%,增速較上年回落4.2個(gè)百分點(diǎn);內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值同比增長13.8%至2333億元,增速較上年回落7個(gè)百分點(diǎn)。

      對此,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,過去一年,房地產(chǎn)市場調(diào)控的工具箱不斷完善,即便在這樣一個(gè)特殊的環(huán)境下,房地產(chǎn)上市公司仍取得了好的業(yè)績,收入規(guī)模再創(chuàng)新高,但是利潤增加不顯著,出現(xiàn)增收不增利的情況。

      據(jù)上述報(bào)告顯示,2020年,滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為312.1億元、507.4億元,同比增長13.1%和14.8%;凈利潤均值分別為33.4億元、63.1億元,同比分別下降3.0%、增長3.5%。

      在中指研究院企業(yè)研究副總監(jiān)劉水看來,出現(xiàn)增收不增利主要是因?yàn)槭袌鍪艿揭咔榈挠绊懕容^大,房地產(chǎn)企業(yè)的施工以及竣工明顯滯后。

      報(bào)告還顯示,2020年,房地產(chǎn)上市公司盈利能力略有下滑,股東收益水平回落。其中滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.75元,較上年下降13.4%,內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)公司均值為0.95元,同比下降0.9%。

      對于股東收益,劉水分析認(rèn)為,中小企業(yè)下滑比較明顯,而部分龍頭房企出現(xiàn)了逆勢增長,比如萬科、新城控股、融創(chuàng)、華潤和中海的每股收益均在3元以上,其中融創(chuàng)、新城每股收益超5元;而綠城、寶龍地產(chǎn)和中國奧園也展現(xiàn)出了高成長性,每股收益同比增長率分別為90.9%、46.5%和39.9%。

      除了股東收益水平分化之外,劉洪玉表示,企業(yè)間的很多指標(biāo)也在持續(xù)地分化,盈利能力、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健等方面差異化越來越明顯。

      產(chǎn)業(yè)新城注重長期回報(bào),盈利能力普遍較強(qiáng)

      眾所周知,房地產(chǎn)板塊受調(diào)控的影響比較明顯,市場的走勢與政策的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng),比如“三道紅線”等政策出臺一度引起房地產(chǎn)板塊行情走低。對此,劉水提到,從A股和H股來看,都有70%左右的房地產(chǎn)公司市值在去年一年出現(xiàn)了明顯的下跌。

      在提高房企市值方面,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了做房地產(chǎn)代建、分拆物業(yè)上市、聚焦都市圈外,產(chǎn)城融合也是未來的重要發(fā)展方向。事實(shí)上,近幾年,投資產(chǎn)業(yè)新城已成為房企發(fā)展的趨勢之一。

      5月21日,中指研究院發(fā)布的2021中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商評價(jià)研究報(bào)告顯示,2020年,產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商營業(yè)收入普遍有所下滑,但是產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商的盈利能力普遍較強(qiáng)。從盈利規(guī)?,產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商凈利潤規(guī)模在10億-20億元之間,只有招商蛇口凈利潤超過50億元。從盈利能力來看,個(gè)別運(yùn)營商長期持有股權(quán)取得收益,利潤水平大幅提升。

      而不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營為核心,以長期投資回報(bào)為主線。2020年,產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商增值業(yè)務(wù)收入加大,通過可持續(xù)性收入回流現(xiàn)金,負(fù)債水平較低。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營已經(jīng)成為房地產(chǎn)的常態(tài)發(fā)展模式,不過,清醒認(rèn)識宏觀趨勢、把握產(chǎn)城融發(fā)展方向更為關(guān)鍵。

      中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會常務(wù)副會長兼理事長朱宏任表示,產(chǎn)城融合是新時(shí)期我國城市建設(shè)中逐步發(fā)展起來的一種新模式。近年來,一批產(chǎn)業(yè)新城、科技園區(qū)、特色小城鎮(zhèn),依靠較高成長性的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入,取得了較快發(fā)展,但也有一些地方在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)時(shí)錯(cuò)誤地估計(jì)形勢,或選錯(cuò)方向,或缺乏要素支撐,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)增長乏力。疫情之后,如何重拾加快推進(jìn)產(chǎn)城融合的建設(shè)勢頭,首先需要對當(dāng)前形勢作出合理、準(zhǔn)確的判斷。

      劉水也認(rèn)為,2021年房地產(chǎn)長效機(jī)制持續(xù)完善,市場將呈現(xiàn)弱周期,房地產(chǎn)上市公司更應(yīng)緊跟國家政策,精準(zhǔn)把握市場機(jī)遇。未來,合作主體多元化將助力產(chǎn)城發(fā)展升級,而園區(qū)上市、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs破冰的創(chuàng)新融資模式,也將提升產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營實(shí)力。

      來源:新京報(bào)

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