(經(jīng)濟(jì)觀察)離開了左暉的貝殼，3800億元市值走向何方？

中新社北京5月21日電題：離開了左暉的貝殼，3800億元市值走向何方？

中新社記者龐無忌

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)失去了一位領(lǐng)軍者。

貝殼公司20日公告稱，公司創(chuàng)始人兼董事會主席左暉因病情意外惡化，于2021年5月20日逝世。離世時，左暉年僅50歲。

公開資料顯示，左暉是陜西人，出生于1971年1月。2001年，左暉在30歲時創(chuàng)辦了鏈家，此后又相繼創(chuàng)立長租公寓品牌自如，和被稱為中國“居住服務(wù)平臺第一股”的貝殼。

截至5月20日，貝殼總市值超過590億美元，約合3800億元人民幣。

身家千億

20年前，開辦第一家鏈家門店時，左暉的員工只有37人。去年，貝殼找房上市之時，貝殼平臺已經(jīng)進(jìn)駐了全國103個城市，鏈接了超過45.6萬名經(jīng)紀(jì)人。

今年3月份發(fā)布的貝殼財(cái)報(bào)顯示，2020年通過貝殼平臺成交的房產(chǎn)交易額高達(dá)3.5萬億元。其中，在存量房市場，貝殼全年交易量已占到全國總交易量約兩成。

在福布斯2021全球億萬富豪榜上，左暉的財(cái)富達(dá)到155億美元，排名全球第128位。

目前，貝殼是中國市值最高的房企。胡潤百富董事長胡潤去年10月份表示，中國市值最大的房企，并不是大家想象中的龍頭房企，如恒大、碧桂園等，而是一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，即：左暉旗下的貝殼。

左暉其人

一位在貝殼工作多年的員工對中新社記者表示，“老左(左暉)不愛對外發(fā)聲，不大關(guān)注外界的看法，更多關(guān)注自身的價值。他總是在問，有貝殼和沒有貝殼有什么差別。他很少在公司露面，但一些關(guān)鍵的會議上，他總是提出令人深省的問題”。

我愛我家集團(tuán)董事長謝勇用“值得被尊敬與銘記”來形容左暉。建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森也在唁電中稱：“左暉先生開創(chuàng)了一種新的商業(yè)模式，推動了行業(yè)的進(jìn)步，更惠及了中國3億家庭。”

改變行業(yè)

在中國，房地產(chǎn)中介并不是一個社會認(rèn)可度高的行業(yè)。由于亂象叢生，人員素質(zhì)參差不齊，房地產(chǎn)中介甚至一度被與“騙子”劃上等號。對此，左暉曾說：“明明可以站直了賺錢，為何非要坑蒙拐騙”。20年來，左暉通過鏈家和貝殼做了許多重塑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則的事。

有三件事值得重點(diǎn)提及。

在中介吃差價現(xiàn)象普遍存在的2004年，左暉率先提出“不吃差價”，讓買賣雙方見面，簽訂三方協(xié)議。

在虛假房源充斥網(wǎng)絡(luò)的2011年，鏈家率先在業(yè)內(nèi)發(fā)起“真房源”行動，帶動了整個二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)布真實(shí)房源和數(shù)據(jù)。

2018年，由鏈家網(wǎng)升級而來的貝殼找房上線，貝殼從過去鏈家的“自營”模式，轉(zhuǎn)型成為一個既有“自營”也有第三方公司入駐的平臺，試圖重新制定行業(yè)的游戲規(guī)則。

隨著規(guī)范性提升，中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)也開始逐漸走出亂象叢生的“蠻荒時代”。

貝殼走向何方？

左暉的離世，也給貝殼留下了許多疑問。

20日，貝殼發(fā)布2021年一季度財(cái)務(wù)業(yè)績顯示，今年一季度，貝殼營業(yè)收入達(dá)207億元，同比增長190.7%；凈利潤為10.59億元，調(diào)整后凈利潤為15.02億元。

這樣靚麗的財(cái)務(wù)數(shù)字能否持續(xù)？貝殼還能繼續(xù)“坐穩(wěn)”行業(yè)第一的位置嗎？逾3萬億元的貝殼商業(yè)版圖誰來接手？

作為行業(yè)“老大”，鏈家的傭金比例一直是最高的。在貝殼上線之時，也被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員”，甚至一度遭到了58同城及一眾中介組成的“反貝殼聯(lián)盟”強(qiáng)烈抵制。此外，還有渠道費(fèi)過高、涉嫌壟斷等多種質(zhì)疑。以上可能都是左暉的接班者必須面對的問題。

對于后續(xù)安排，貝殼方面稱，公司董事會將就公司治理及相關(guān)事宜做出適當(dāng)安排，并于兩周內(nèi)適時公告。

不過，知情人士透露，左暉的病情其實(shí)多年前已經(jīng)確診。貝殼方面對左暉的離去可能已有準(zhǔn)備。

天眼查App顯示，左暉的關(guān)聯(lián)公司有600余家，投資版圖包括北京自如資產(chǎn)管理有限公司、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、天津小屋信息科技有限公司、北京悟合眾科技有限公司(拉勾網(wǎng))等。

目前，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、前身為鏈家網(wǎng)的貝殼找房(北京)科技有限公司、貝殼找房的主體公司天津小屋信息科技有限公司以及貝殼找房科技有限公司法人代表均為現(xiàn)任貝殼找房CEO彭永東。(完)