去年2020年下半年以來，在房地產(chǎn)信托規(guī)�？偭靠刂啤⑷谫Y類信托規(guī)模壓降以及房企融資‘三道紅線’等約束下，房企紛紛拓寬融資渠道，因而使傳統(tǒng)的債券融資規(guī)模出現(xiàn)了明顯收縮。

來自中指院的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，房企信用債及海外債發(fā)行總規(guī)模環(huán)比降32.7%，其中信用債更是大降57%。

另外，規(guī)模房企在降負(fù)債的同時(shí)，仍保持了良好的銷售增長(zhǎng)，截至5月末，已有15家企業(yè)銷售超千億元，較去年同期增加9家。

前5月，TOP100房企平均銷售額555億

根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，前5月，TOP100房企銷售額均值為555億元。其中銷售額超千億的房企15家，較去年同期增加9家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為412.4億元，權(quán)益銷售面積均值為290.5萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為63.3億元。

從增長(zhǎng)率上看，不同陣營表現(xiàn)不一。1000億以上超級(jí)陣營共15家，銷售額增長(zhǎng)率均值為54.6%；第一陣營（500-1000億）共18家，銷售額增長(zhǎng)率均值為63.3%；第二陣營（200-500億）有21家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為68.5%；第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為17家和29家，銷售額均值同比分別增長(zhǎng)70.9%和88.7%。

1-5月，TOP100門檻值為143.8億元。其中，TOP3房企門檻值為2842.4億元，較上年增長(zhǎng)15.5%；TOP10房企門檻值為1260.0億元，較上年增長(zhǎng)59.5%；TOP30房企門檻值為525.7億元，較上年增長(zhǎng)47.5%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為353.8億元、143.8億元，同比各增長(zhǎng)66.8%和94.4%。

融資成本保持穩(wěn)定

統(tǒng)計(jì)顯示，2021年5月，房企債券發(fā)行總規(guī)模有所下降。

其中，信用債發(fā)行規(guī)模從4月的660.4億元大幅下降至284.5億元，降幅高達(dá)57%。海外債方面，5月發(fā)行規(guī)模雖然從4月的144.7億增至257.1億元，但兩個(gè)渠道的發(fā)債總額，仍是下降的：從4月的805.1億降至541.6，環(huán)比降幅達(dá)32.7%。

圖：2020年-2021年5月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院綜合整理

從融資成本來看，信用債與海外債融資成本保持穩(wěn)定，其中信用債平均利率為4.15%，環(huán)比下降0.15個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.17%，環(huán)比增加0.27個(gè)百分點(diǎn)。

來源：南方都市報(bào)