在微博上擁有百萬粉絲的“深房理”，過去幾年居然通過各種方式撬走了深圳超10億元的貸款違規(guī)流入樓市。

8月7日，深圳發(fā)布稱，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.80億元。

對于已查實的問題貸款，深圳銀保監(jiān)局已責成相關銀行提前收回。對于涉嫌違規(guī)的銀行和責任人員，已依法啟動行政處罰程序。通過定期滾動排查和監(jiān)督檢查，進一步壓實銀行涉房貸款實質審查責任，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產領域。

市地方金融監(jiān)管局對小貸行業(yè)、融擔行業(yè)開展了涉房貸款、擔保業(yè)務排查，下發(fā)監(jiān)管通知，要求小貸、融擔公司加強業(yè)務審核，依法合規(guī)經營。重點約談了14家小貸、融擔公司，對6家公司開展了現(xiàn)場檢查，并對6家公司下發(fā)了監(jiān)管函，要求其暫停涉房等違規(guī)業(yè)務，按期整改。

對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員，目前公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在進一步偵辦中。

深圳住建局查明，部分房產中介涉嫌為深房理違法炒房提供便利。深房理案件中，119人參與房產代持或“眾籌”，其會員中44人為深圳掛牌房地產中介人員。

值得注意的是，對于“深房理”團隊是否教唆買房人騙取購房資格、非法集資等行為仍在調查。目前對于“深房理”的處罰是其作為微博大V發(fā)布了虛假廣告，違反《廣告法》相關規(guī)定，市場監(jiān)管局依法對其處以200萬元罰款的頂格。

8月8日，深圳市地方金融監(jiān)管局對“深房理”涉非法集資開展調查，重點調查人員名單中包含李雪峰、美媽陳某泉等人。

8月9日上午，界面新聞致電“深房理”創(chuàng)始人李雪峰，他表示：目前還在調查，我不便回應。

界面新聞4月報道的《深房理被聯(lián)合調查，深圳千人炒房夢碎》中曾梳理了深房理的炒房產業(yè)鏈，即：宣傳買房、推介會員、微信群介紹股東、合股買房、缺乏資金將提供資金貸款。

深房理（李雪峰）曾告訴界面新聞：“法無禁止皆可為。兩人合伙買房子，每人50%這不違法吧？在買房子之前，我說我自己可能做生意，或者我有別的要求，我說咱們將來辦理抵押貸、經營貸，兩人一人一半，因為本來這房子一人占50%，這沒有不合法的地方。”

然而，深房理口中的“法無禁止皆可為”即套用銀行經營貸、消費貸違規(guī)買房，將會造成較大的金融風險。

今年3月份，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行4月時聯(lián)合通報經營貸流入樓市排查結果，2020年4月以來，對轄內中資商業(yè)銀行15.4萬筆、1771.73億元經營貸進行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬元的貸款違規(guī)。

彼時，深圳通報的數據，與北京、上海、廣州等地排查結果差距較大。

在調查深房理后，聯(lián)合調查組查明，目前已發(fā)現(xiàn)的違規(guī)流入房地產領域的經營貸，金額共達21.55億元。其中深房理相關人員涉及的問題貸款金額合計達10.64億元。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉告訴界面新聞：“金融監(jiān)管部門繼續(xù)加強資金流向的監(jiān)管合作，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構流入房地產市場。強化經營貸申請的資格，認定和全流程穿透式監(jiān)管。此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題貸款金額合計10.64億元，其中涉及經營貸3.80億元。從側面反映了經營貸流入樓市的規(guī)模并不小。下一步對于何種類型的房子，可以用來抵押申請經營貸以及經營貸從貸前審查到貸款后資金流向要做穿透視的監(jiān)管。”

深房理吸粉的重要理由是其孜孜不倦的宣傳：深圳房價永遠上漲，崩盤的原因在于：深圳市政府不斷加強對于樓市的調控，二手房指導價的出臺讓樓市進入橫盤階段，被深房理重點炒作的小區(qū)，房價不再能夠無節(jié)制的上漲。

微博此前就有深房理粉絲稱：經營貸買房后被抽貸。

深房理重點炒作的區(qū)域前海片區(qū)，涉及的小區(qū)為中海陽光玫瑰園、諾德假日花園、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)，這些小區(qū)近三年成交均價與周邊商圈均價差額漲幅均超200%，最高漲幅1335.15%。

以諾德假日花園為例，該小區(qū)房源實際成交價已逐步下降。界面新聞在6月走訪了解到，該小區(qū)66平方米的成交總價為1060萬元，目前同樣面積的房源總價已下調為998萬元。僅僅兩個月，掛牌放假總價已下調62萬元。

李宇嘉認為：“二手房參考價制度會堅定地執(zhí)行下去。“深房理”的控盤模式，折射的二手房價格是可以操作的，特別是一個片區(qū)二手房參考價制度是控制價格操作、違規(guī)加杠桿的有效手法之一。意味著明年的二手房參考價格一定不會上漲。”

來源：界面新聞