在微博上擁有百萬粉絲的“深房理”，過去幾年居然通過各種方式撬走了深圳超10億元的貸款違規(guī)流入樓市。

8月7日，深圳發(fā)布稱，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場(chǎng)秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類別，問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中，涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。

對(duì)于已查實(shí)的問題貸款，深圳銀保監(jiān)局已責(zé)成相關(guān)銀行提前收回。對(duì)于涉嫌違規(guī)的銀行和責(zé)任人員，已依法啟動(dòng)行政處罰程序。通過定期滾動(dòng)排查和監(jiān)督檢查，進(jìn)一步壓實(shí)銀行涉房貸款實(shí)質(zhì)審查責(zé)任，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

市地方金融監(jiān)管局對(duì)小貸行業(yè)、融擔(dān)行業(yè)開展了涉房貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)排查，下發(fā)監(jiān)管通知，要求小貸、融擔(dān)公司加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。重點(diǎn)約談了14家小貸、融擔(dān)公司，對(duì)6家公司開展了現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)6家公司下發(fā)了監(jiān)管函，要求其暫停涉房等違規(guī)業(yè)務(wù)，按期整改。

對(duì)于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機(jī)關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在進(jìn)一步偵辦中。

深圳住建局查明，部分房產(chǎn)中介涉嫌為深房理違法炒房提供便利。深房理案件中，119人參與房產(chǎn)代持或“眾籌”，其會(huì)員中44人為深圳掛牌房地產(chǎn)中介人員。

值得注意的是，對(duì)于“深房理”團(tuán)隊(duì)是否教唆買房人騙取購(gòu)房資格、非法集資等行為仍在調(diào)查。目前對(duì)于“深房理”的處罰是其作為微博大V發(fā)布了虛假?gòu)V告，違反《廣告法》相關(guān)規(guī)定，市場(chǎng)監(jiān)管局依法對(duì)其處以200萬元罰款的頂格。

8月8日，深圳市地方金融監(jiān)管局對(duì)“深房理”涉非法集資開展調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查人員名單中包含李雪峰、美媽陳某泉等人。

8月9日上午，界面新聞致電“深房理”創(chuàng)始人李雪峰，他表示：目前還在調(diào)查，我不便回應(yīng)。

界面新聞4月報(bào)道的《深房理被聯(lián)合調(diào)查，深圳千人炒房夢(mèng)碎》中曾梳理了深房理的炒房產(chǎn)業(yè)鏈，即：宣傳買房、推介會(huì)員、微信群介紹股東、合股買房、缺乏資金將提供資金貸款。

深房理（李雪峰）曾告訴界面新聞：“法無禁止皆可為。兩人合伙買房子，每人50%這不違法吧？在買房子之前，我說我自己可能做生意，或者我有別的要求，我說咱們將來辦理抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸，兩人一人一半，因?yàn)楸緛磉@房子一人占50%，這沒有不合法的地方。”

然而，深房理口中的“法無禁止皆可為”即套用銀行經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)買房，將會(huì)造成較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

今年3月份，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行4月時(shí)聯(lián)合通報(bào)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市排查結(jié)果，2020年4月以來，對(duì)轄內(nèi)中資商業(yè)銀行15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬元的貸款違規(guī)。

彼時(shí)，深圳通報(bào)的數(shù)據(jù)，與北京、上海、廣州等地排查結(jié)果差距較大。

在調(diào)查深房理后，聯(lián)合調(diào)查組查明，目前已發(fā)現(xiàn)的違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)貸，金額共達(dá)21.55億元。其中深房理相關(guān)人員涉及的問題貸款金額合計(jì)達(dá)10.64億元。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉告訴界面新聞：“金融監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)資金流向的監(jiān)管合作，重點(diǎn)是實(shí)體信貸資金會(huì)不會(huì)通過小貸機(jī)構(gòu)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)的資格，認(rèn)定和全流程穿透式監(jiān)管。此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。從側(cè)面反映了經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的規(guī)模并不小。下一步對(duì)于何種類型的房子，可以用來抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸以及經(jīng)營(yíng)貸從貸前審查到貸款后資金流向要做穿透視的監(jiān)管。”

深房理吸粉的重要理由是其孜孜不倦的宣傳：深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，崩盤的原因在于：深圳市政府不斷加強(qiáng)對(duì)于樓市的調(diào)控，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)讓樓市進(jìn)入橫盤階段，被深房理重點(diǎn)炒作的小區(qū)，房?jī)r(jià)不再能夠無節(jié)制的上漲。

微博此前就有深房理粉絲稱：經(jīng)營(yíng)貸買房后被抽貸。

深房理重點(diǎn)炒作的區(qū)域前海片區(qū)，涉及的小區(qū)為中海陽光玫瑰園、諾德假日花園、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)，這些小區(qū)近三年成交均價(jià)與周邊商圈均價(jià)差額漲幅均超200%，最高漲幅1335.15%。

以諾德假日花園為例，該小區(qū)房源實(shí)際成交價(jià)已逐步下降。界面新聞在6月走訪了解到，該小區(qū)66平方米的成交總價(jià)為1060萬元，目前同樣面積的房源總價(jià)已下調(diào)為998萬元。僅僅兩個(gè)月，掛牌放假總價(jià)已下調(diào)62萬元。

李宇嘉認(rèn)為：“二手房參考價(jià)制度會(huì)堅(jiān)定地執(zhí)行下去。“深房理”的控盤模式，折射的二手房?jī)r(jià)格是可以操作的，特別是一個(gè)片區(qū)二手房參考價(jià)制度是控制價(jià)格操作、違規(guī)加杠桿的有效手法之一。意味著明年的二手房參考價(jià)格一定不會(huì)上漲。”

來源：界面新聞