嚴(yán)監(jiān)管下部分房企拿地意愿降低 8月又一輪供地高峰來襲
來源:財(cái)聯(lián)社 更新時(shí)間:2021年08月09日 【字體:大 中 小】
在涉房融資不斷收緊背景下,房企拿地總體趨于謹(jǐn)慎。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額為18057億元,同比下降3%。
“三道紅線、供地兩集中、拿地銷售比不能超40%等政策促使房企量入為出,審慎拿地。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示。
今年前7月,不僅部分資金鏈壓力較大的企業(yè)拿地力度明顯降低,甚至還有房企“割肉”退地。7月21日,宋都股份不惜損失5000萬元保證金,也要退掉其在5月5日杭州首次集中供地取得的一宗宅地,在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了熱議。
多位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為,地塊樓面單價(jià)較高、項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)獲得足夠利潤(rùn),應(yīng)是項(xiàng)目合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。
此前,財(cái)聯(lián)社記者曾報(bào)道,被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%,這一比例限制不僅包括房企在公開市場(chǎng)拿地,還包括通過收并購(gòu)方式獲地的支出。
據(jù)平安證券研究報(bào)告,2021年上半年50強(qiáng)房企中有3成拿地銷售比超過了40%,基本都是綠檔或黃檔房企,這些房企下半年將不得不縮小拿地規(guī)模。
億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年拿地銷售比超過40%的房企包括越秀地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等。
“投銷比不足40%的多數(shù)是資金壓力較大的紅檔、橙檔房企,這部分房企很難通過加大拿地金額去承接這部分壓縮的量。”平安證券研報(bào)指出,前50強(qiáng)房企拿地金額超過40%的部分,估算權(quán)益口徑大約930億,以下半年600-930億縮量拿地金額估計(jì),或?qū)⑼侠?021年全年的拿地增速5-7個(gè)百分點(diǎn)。
“短期內(nèi),為滿足監(jiān)管要求、落實(shí)規(guī)模效應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)三平衡的戰(zhàn)略目標(biāo),部分企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏,以銷定產(chǎn),產(chǎn)銷平衡。”劉水表示,不過中長(zhǎng)期來看,為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,房企仍需維持適當(dāng)投資力度,部分擁有資金優(yōu)勢(shì)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求的企業(yè)或?qū)⒕S持較高拿地力度。
億翰智庫(kù)分析師于小雨認(rèn)為,基于核心城市的嚴(yán)格管控,地價(jià)相對(duì)較高,房企一味在核心城市拿地難達(dá)成此要求,投資布局或?qū)⒄{(diào)整,普通二線及三四線城市或迎來相應(yīng)利好。
7月,受土地供應(yīng)規(guī)模下降的影響,全國(guó)土地成交量同比及環(huán)比也隨之下行。
中指院數(shù)據(jù)顯示,1-7月全國(guó)300城成交各類用地10.3億平米,同比下降12.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅用地累計(jì)成交4.6億平米,成交同比下降18.4%。7月單月,300城共成交各類用地1.1億平米,同比下降46.9%,下降幅度明顯。
“7月一二線城市處于集中供地的空檔期,三四線城市雖未實(shí)行集中供地舉措,但供應(yīng)規(guī)模依舊下降。”于小雨表示。
不過,8月將迎來又一輪供地高峰。除廈門、長(zhǎng)春已完成第二輪集中供地外,截至目前,無錫、深圳、沈陽、天津、青島、濟(jì)南、杭州等多個(gè)城市公告第二批集中供地信息,預(yù)計(jì)在8月集中進(jìn)行土地出讓,屆時(shí)土地供應(yīng)量以及成交量將有明顯上行。
“對(duì)于房企而言,城市投資風(fēng)險(xiǎn)顯著加大,容錯(cuò)率越來越低。不同區(qū)域和層級(jí)城市的城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇,乃至城市內(nèi)部不同板塊發(fā)展機(jī)遇,都將進(jìn)一步考驗(yàn)企業(yè)的決策。”劉水如是說。
來源:財(cái)聯(lián)社
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