二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

第一財經(jīng)

作者：馬一凡

結(jié)合瘋狂搶人、天量賣地、調(diào)整區(qū)劃等一系列操作，杭州曾維持超長的樓市慢牛周期。

杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預(yù)計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開始降價百萬出貨，有熱門小區(qū)房價跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開始至今杭州樓市已經(jīng)度過5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長，已經(jīng)遠遠超越了北上廣深。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城，曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標簽。

“8·5調(diào)控新政”出臺后，“萬人搖”消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時刻提前來臨

“很多杭州人都認為亞運會是樓市‘逃頂’最后機會，沒想到這個時刻提前來了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經(jīng)說。

在“8·5樓市新政”出臺后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開始降價。

新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。

“我這邊一套總價3150萬的房子，上周業(yè)主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調(diào)控出臺5天以后降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數(shù)的帶看，基本沒有成交意向。”杭州錢江新城一家中介門店的經(jīng)紀人告訴第一財經(jīng)。

大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。“有一套900多萬的房子，業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復(fù)操作，但是新政以后還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業(yè)主把價格再下調(diào)些。”錢江世紀城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。

今年3月，由于大批購房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現(xiàn)四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預(yù)計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價房源非常少，到了7月份，由于對調(diào)控政策有預(yù)判，杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價小區(qū)數(shù)量均已超過漲價小區(qū)，降價趨勢十分明顯。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，今年7月杭州13個區(qū)縣中，只有四個區(qū)的平均單價是環(huán)比上漲的，還有9個區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價超過100萬的二手房。

“房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經(jīng)驗來看，很多城市在辦完大型運動會以后，房價就會下跌。”牛薇說。

在一些市民眼里，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現(xiàn)在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風(fēng)，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現(xiàn)在的兩萬均價,房價翻了3倍。

“我希望杭州的房價能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。”在一家國企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說并無好處。