2021年上半年，改善性需求持續(xù)釋放，三房依然穩(wěn)居成交主力，157個重點(diǎn)監(jiān)測城市普通商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三房戶型成交占比達(dá)56.31%，較2020年增長0.28個PTS，四房成交比重持續(xù)提升，較2020年增長0.61個PTS至21.34%。

在這其中，157城住房需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)以下三方面的典型特征：其一，改善性需求持續(xù)釋放，三房、四房成交占比持續(xù)提升，但增幅出現(xiàn)走緩趨勢。

其二，購房消費(fèi)降級，三、四線城市兩房成交占比止跌回升，戶型小型化趨勢進(jìn)一步強(qiáng)化，120平方米以上三房、140平以上四房較難去化。

其三，豪宅成交顯著放量，總價1000萬元以上豪宅成交同比增長71%，一線城市頂豪成交皆創(chuàng)同期新高。

展望未來，改善性需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，三房、四房成交占比仍將穩(wěn)中有升，但整體增幅或?qū)②厔菪宰呔彙?021年豪宅市場有望迎來成交大年。

三房依然穩(wěn)居成交主力

157個重點(diǎn)監(jiān)測城市普通商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示：

一線城市三房、四房占比持續(xù)提升。2021年上半年，一線城市三房戶型成交占比50.11%，較2020年再增0.8個PTS；四房成交占比12.44%，較2020年再增0.71個PTS。

二線城市改善性需求堅挺，三房、四房成交比重仍保持較快增長。2021年上半年，二線城市三房戶型成交占比升至57.88%，較2020年再增1.33個PTS，四房戶型成交占比達(dá)到20.26%，較2020年再增1.49個PTS。

表：157個重點(diǎn)監(jiān)測城市普通住宅分戶型成交套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

上半年，頂豪市場同樣有所升溫，成交整體穩(wěn)中有升，157城總價3000萬元以上頂豪累計成交1250套，同比增長32%，較2019年同期增長31%。

上海、北京和深圳仍是頂豪聚集地，2021年上半年總價3000萬元以上頂豪成交套數(shù)皆超100套，明顯高于其他城市。其中，上海頂豪成交457套，依舊排名全國首位，同比下降16%，較2019年同期仍增長17%。主要還是受限價、限簽政策影響，新房集中供應(yīng)后遠(yuǎn)郊區(qū)域的剛需盤供貨節(jié)奏明顯加快，核心區(qū)位的頂豪項(xiàng)目則較難拿到新的預(yù)售證，推售時間節(jié)點(diǎn)被迫向后延期，網(wǎng)簽備案也時有停滯。

廣州、杭州、南京等多城頂豪市場轉(zhuǎn)暖，2021年上半年總價3000萬元以上頂豪成交明顯放量，同比均實(shí)現(xiàn)翻倍增長。

表：2021年上半年總價3000萬元以上豪宅成交套數(shù)TOP20城市（單位：套）

數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

從單價來看，157城單價5萬元/平方米以上豪宅累計成交71658套，同比增長90%，較2019年同期增長109%。

受高房價因素影響，上海、深圳和北京豪宅成交異�；钴S，2021年上半年單價5萬元/平方米以上豪宅成交套數(shù)都在1.7萬套附近，顯著高于其他城市。其中，上海豪宅成交套數(shù)達(dá)到17907套，暫居全國首位，同比增長46%，較2019年同期增長53%。