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      十城已推行二手房成交參考價(jià),過半8月掛牌價(jià)現(xiàn)環(huán)比下降

      來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年09月03日 【字體:

      落實(shí)二手住房參考價(jià)的城市再添一城。

      8月31日起,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》已正式施行。

      按照《通知》,在成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域,以住宅小區(qū)為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上,綜合考慮評估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素,形成二手住房交易參考價(jià)格。

      廣州市住建局指出,建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要措施,有利于進(jìn)一步提升我市二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

      可以看到的是,今年以來,多地著手對二手房市場價(jià)格進(jìn)行管控,并探索建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,抑制樓市“虛火”蔓延。

      二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn),也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是今年二手房市場最重要的一項(xiàng)調(diào)控政策,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。

      十城已推行二手房成交參考價(jià)

      據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市共有10個(gè),分別是深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州。

      十城已推行二手房成交參考價(jià),8月掛牌價(jià)環(huán)比下降

      同日,58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中調(diào)控效果明顯,6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降,成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%,西安降幅也達(dá)到了0.8%,深圳以0.5%的降幅緊隨其后。

      除了二手住房成交參考價(jià)制度,今年以來,部分重點(diǎn)城市也出臺了各類調(diào)控和監(jiān)管措施促進(jìn)二手住房價(jià)格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定,包括嚴(yán)打業(yè)主哄抬房價(jià)的行為、建立二手住房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制、增加價(jià)格信息核驗(yàn)等。

      《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》評論文章指出,二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點(diǎn)城市,只有穩(wěn)住二手房價(jià)才算是牽住了房價(jià)上漲的牛鼻子。

      有統(tǒng)計(jì)表明,北京2020年二手房交易量占整個(gè)商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%,不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅,正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺,填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白,給調(diào)控增加了抓手。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,后續(xù)還會有更多城市跟進(jìn)出臺二手房指導(dǎo)價(jià)格制度,或出臺針對二手房市場的其他調(diào)控措施。

      按照58同城、安居客發(fā)布的2021年《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》,8月份,全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17020元/平方米,環(huán)比下跌0.03%,65城中有27城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依舊穩(wěn)定在5萬元/平方米水平之上。

      近六成購房者不急于出手

      從新房市場看,報(bào)告顯示,8月65城新房在線均價(jià)為17362元/平方米,環(huán)比下跌0.32%,65城中有27城新房房價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價(jià)為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價(jià)分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價(jià)維持在3萬元/平方米的水平,為33536元/平方米,杭州在新一線城市中最受追捧,新房在線均價(jià)為28034元/平方米,南京新房在線均價(jià)也在2萬元/平方米水平之上。

      可以看到的是,無論是新房還是二手房,今年7月以來,官方已多次發(fā)聲出手調(diào)控樓市。

      7月22日,國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議,會議指出,要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      同日,《人民日報(bào)》文章指出,今年以來,受多種客觀因素影響,再加上部分城市履行主體責(zé)任不到位,放松房地產(chǎn)市場調(diào)控,部分城市房地產(chǎn)市場升溫,個(gè)別城市出現(xiàn)過熱苗頭,需要因城施策、精準(zhǔn)施策,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。對此,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示,住建部將會同有關(guān)部門,進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任,強(qiáng)化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,對調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)。

      隨后,7月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志,要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)履行城市主體責(zé)任。

      據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),在住建部明確調(diào)控不力堅(jiān)決問責(zé)后,截至目前,已有上海、紹興、合肥、無錫、濟(jì)南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州、惠州、義烏、泉州、大連、銀川、合肥、溫州、?凇⑽靼驳鹊丶娂娂哟a調(diào)控。

      在這些出臺樓市調(diào)控的城市中,整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營貸、限購、限售成為重要內(nèi)容。

      根據(jù)58同城、安居客對購房者行為調(diào)研發(fā)現(xiàn),2021年8月份,用戶信心指數(shù)為98.8,環(huán)比下跌8.2%,認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲的購房者占比為65.1%,比前月上漲5個(gè)百分點(diǎn);近六成購房者并不急于出手,謹(jǐn)慎尋找合適的房源。

      來源:澎湃新聞

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