《契稅法》9月開始實施 對房產(chǎn)交易稅費有影響嗎?
來源：新京報 更新時間：2021年09月21日 【字體：大 中 小】
《契稅法》9月開始實施，對房產(chǎn)交易稅費有影響嗎？
在房產(chǎn)交易中，稅費無疑是購房者最為關心的問題之一。畢竟買賣一套房子，交易過程中的稅費少則幾萬，多則幾十萬甚至上百萬。
9月1日起，《中華人民共和國契稅法》（簡稱“《契稅法》”）開始施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》（簡稱《契稅暫行條例》）同時廢止，此事牽動了不少購房者的心弦。北京的李先生最近有買房打算，他向新京報記者咨詢，《契稅法》實施后，房產(chǎn)交易的契稅要交多少？什么情況下可以免征呢？
解答：
按照9月1日實施的《契稅法》，契稅稅率為“3%-5%”，這一稅率實際上與被廢止的《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，并未涉及稅率調(diào)整。
需要厘清的是，一直以來，房產(chǎn)交易（包括新房、二手房）的契稅稅率都應是3%-5%，不過，由于各地在執(zhí)行時有減免優(yōu)惠，所以總體來看實際稅率普遍為1%-3%。以北京為例，首套購房90平方米以下，征收1%的契稅；首套購房90平方米以上，征收1.5%的契稅；二套購房征收3%的契稅。
那么，在房產(chǎn)交易中，除契稅之外，還有哪些需要繳納的稅費呢？北京鏈家專業(yè)人士表示，按現(xiàn)行規(guī)定來看，由于印花稅已經(jīng)免征，如果是購買新房，除契稅外，不需要再繳納其他費用。而二手房方面的稅費則相對復雜，買方需繳納契稅，賣方還需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和個人所得稅。
值得注意的是，就契稅來說，特定情況下是可以免征的�！镀醵惙ā芬约柏斦堪l(fā)布的《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題》的公告，均明確了可以免征契稅的相關情形，具體來看有四種情況：其一，夫妻之間變更房屋權屬（即進行房產(chǎn)證更名）；其二，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更（即離婚析產(chǎn)，將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方）；其三，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房；其四，繼承房屋。
由此看來，免征契稅的上述情況均不涉及房產(chǎn)交易。對于李先生這樣的北京購房者來說，在買房時，購買90平方米以下首套房的契稅相對最低，稅率為1%；購買二套房的契稅相對最高，稅率為3%。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
