二手房市場下行

2020年底，央行和銀保監(jiān)會曾發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，即所謂的銀行“兩道紅線”政策。

深圳知名財經(jīng)評論員、“特區(qū)經(jīng)濟(jì)”學(xué)術(shù)委員會委員劉曉博向記者表示：不少城市二手房貸款額度趨緊，除了行業(yè)自身的原因，跟政策導(dǎo)向也有關(guān)系，“兩道紅線”政策的核心即是在控制金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比。

記者注意到，在“兩道紅線”政策的文件中，央行和銀保監(jiān)會根據(jù)不同的機(jī)構(gòu)類型，劃分不同的房地產(chǎn)貸款集中度。其中，針對中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。而中資中型銀行的上限則分別為27.5%和20%。

從2021年上市銀行發(fā)布的半年度業(yè)績報告來看，多家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款和個人住房貸款占比均有所下調(diào)。

來自中達(dá)證券的研報分析中列舉出的數(shù)字證明了這一點。研報指出，與2020年末相比，2021年上半年39家A股上市銀行房地產(chǎn)貸款/個人住房貸款占比均值分別下降0.4/0.1%至23.5%、17.3%。分銀行規(guī)模來看，大型銀行個人住房貸款占比整體降幅最大（平均下降0.8%）。

同時，記者從公開信息查詢到，杭州銀行目前個人住房貸款占比達(dá)14.32%，較年初的7.26%提升了7.06個百分點，在A股銀行中上升最快。

這把懸在銀行頭頂上的達(dá)摩克利斯之劍，讓銀行實行房地產(chǎn)信貸總量控制的同時，由于貸款審核嚴(yán)格，貸款利率上升，最終波及了房企以及購房者。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月13個重點城市二手住宅成交量約為6.0萬套，環(huán)比大跌14%，同比暴跌約34%；年初累計成交量同比增速為8.1%。

以深圳為例，8月，深圳成交再度下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20%，同比下跌82%，這已經(jīng)是深圳連續(xù)第五個月下跌，創(chuàng)近十年除春節(jié)月份最低值。對比去年同期11438套的成交量，已經(jīng)不能用“腰斬”來形容。

9月的第一個星期剛過去，深圳的二手房住宅成交量仍在下行周期。上周，深圳二手住宅成交環(huán)比下降18%，同比仍然延續(xù)80%跌幅。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞預(yù)計下半年成交體量仍將保持一段時間收縮，后續(xù)將持續(xù)低位運(yùn)行。

對于下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評論道：“下半年將極大概念延續(xù)信貸緊張的趨勢，從信貸政策來看，起碼現(xiàn)在還沒看到各個城市信貸政策緩和的趨勢。”

中國房地產(chǎn)研究會常務(wù)理事丁祖昱則認(rèn)為，鑒于目前多地銀行已出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象，未停貸城市多數(shù)放款周期也在3-6個月，二手房貸款難度增加，預(yù)計短期內(nèi)熱點城市二手房仍將繼續(xù)降溫，部分城市二手房或已提前“入冬”。

對于長期二手房市場的走勢，丁祖昱判斷，在調(diào)控政策層層加碼后，前期熱度較高的城市二手房市場降溫明顯，長期來看，二手房市場成交將逐漸回落至正常水平，但并不會明顯失速，房價也將趨勢性企穩(wěn)。

來源：南方都市報