近日，多個城市房貸熱度收緊的聲音不斷，多地二手房貸款更是“排到明年”。

自年初央行推行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以來，各地“上行下效”，捂緊錢袋子。房貸額度緊張、放款周期拉長、貸款利率上調(diào)成為多個城市主流現(xiàn)象。

不過，近期市場傳聞，下半年貨幣政策將向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)向，推動銀行加碼信貸投放，部分銀行已接到窗口指導(dǎo)加大8月末的信貸投放。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。

然而，真實的房貸市場到底是什么情況？

據(jù)CRIC調(diào)研，30個重點城市半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長，七成以上城市較2021年上半年利率均有不同程度的上調(diào)，二手房貸款更是“難上加難”，調(diào)研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。

新增中長期貸款占比波動下行

2020年的最后一天，央行明確建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，規(guī)定不同檔次銀行的房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比上限。

如今，該政策已執(zhí)行九個多月。自年初以來，住戶部門新增中長期貸款占比便呈現(xiàn)出波動下行趨勢，上半年基本保持在30%以內(nèi)，7月雖略有回升，但總體也低于2020年末46%的階段性高點，這也意味著央行信貸收緊的政策初顯成效，居民高杠桿購房情況有所緩解。

圖：2016年以來居民房貸和消費貸占當(dāng)月新增貸款比重變化

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行官網(wǎng)，CRIC整理

從全國房貸利率來看，受銀行信貸收緊影響，今年2月開始，全國房貸利率全面止跌回升，并趨勢性上移。據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，2021年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。

圖：2018年1月-2021年9月全國首套、二套房貸平均利率

數(shù)據(jù)來源：CRIC調(diào)研