明年房企上半年近2000億元海外債到期占全年55.3%
來源:中華網(wǎng) 更新時間:2021年11月19日 【字體:大 中 小】
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據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2022年是房企海外債到期的主要年份,年度到期債務(wù)規(guī)模3560.2億元。按季度來看,第一、二季度合計到期余額較高,分別為983.3億元和983.9億元,第三、四季度到期余額逐漸下降,分別為852.6億元和740.4億元。也就是說,明年上半年是海外債到期高峰,房企將面臨更大考驗。
中指研究院劉水認(rèn)為:為應(yīng)對償債高峰,房企需開源節(jié)流。一方面,加大營銷、緊抓回款。必要時也要有“壯士斷腕”的決心,通過出售項目或?qū)で蠊蓹?quán)合作等方式來穩(wěn)定資金鏈、盤活自身現(xiàn)金流。另一方面,在投資上,房企要量入為出、審慎拿地。在管理上,向制造業(yè)學(xué)習(xí),精細(xì)化管理,精細(xì)化運營,“節(jié)衣縮食”過緊日子,改掉“黃金時代”開支大手大腳的“壞毛病”。
央行、銀保監(jiān)會于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會,指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。10月15日三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布會上,央行表示部分金融機構(gòu)對于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解。隨著近期相關(guān)部門頻繁發(fā)聲,現(xiàn)在房企融資政策已有松動跡象,房企融資環(huán)境預(yù)計將會有所好轉(zhuǎn),資金壓力將得到一定程度緩解。