70城中64城二手房價環(huán)比下跌

相比于更受關注的新房，目前二手房市場的降溫現(xiàn)象其實更為明顯。
　　
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

2021年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

從降價城市數(shù)量看，10月二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量達到了64個，即有九成左右的城市出現(xiàn)了明顯的降價現(xiàn)象

2021年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

“這也說明，這一波二手房的降溫是全國范圍性質(zhì)的。”嚴躍進表示，后續(xù)在防范房企金融風險的基礎上，二手房市場的風險也在擴大。

一向炙手可熱的二手房市場為何突然降溫？其實它走低的態(tài)勢先于新房。二手房價格在今年8月已經(jīng)開始出現(xiàn)微弱的下跌，目前連跌三個月。且無論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)看，其降溫力度都要大于新房。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂解釋說，當前價格的下跌是成交量下行的結果，是對前期過熱的自然消化。一季度市場過熱，重點城市房價上漲較多；二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場也相繼降溫。