70城中64城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

相比于更受關(guān)注的新房，目前二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象其實(shí)更為明顯。
　　
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

從降價(jià)城市數(shù)量看，10月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè)，即有九成左右的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象

2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“這也說(shuō)明，這一波二手房的降溫是全國(guó)范圍性質(zhì)的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)在防范房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，二手房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也在擴(kuò)大。

一向炙手可熱的二手房市場(chǎng)為何突然降溫？其實(shí)它走低的態(tài)勢(shì)先于新房。二手房?jī)r(jià)格在今年8月已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微弱的下跌，目前連跌三個(gè)月。且無(wú)論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)看，其降溫力度都要大于新房。

貝殼研究院專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)解釋說(shuō)，當(dāng)前價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果，是對(duì)前期過(guò)熱的自然消化。一季度市場(chǎng)過(guò)熱，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多；二季度以來(lái)，二手房成交量保持下降，新房、土地市場(chǎng)也相繼降溫。