樓市或明年年初筑底？

總體來看，70城房?jī)r(jià)自9月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月跌幅有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，據(jù)此可以認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開始入冬。。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從‘過熱’開始轉(zhuǎn)為‘過冷’。這中間需要積極防范市場(chǎng)過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期看，一般會(huì)下跌8個(gè)月。近期要注意御寒的操作。

2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的原因，許小樂認(rèn)為是需求端和供給端同步降杠桿。“需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱；供給端，房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下加大降價(jià)促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。”。

面對(duì)短期房?jī)r(jià)走低的壓力，“降價(jià)促銷”或成為近期樓市的主旋律。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前50城二手房景氣度指數(shù)在20以內(nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷。

但近期信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，也讓市場(chǎng)回暖的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。