國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了“2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，10月份，70個大中城市中，有13城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少14個；5個城市環(huán)比持平，比上月減少2個；52個城市環(huán)比下跌，比上月增加16個。三亞環(huán)比漲幅0.8%領跑，石家莊與韶關為跌幅最大城市，均下跌1.1%。北京，上海分別上漲0.6%和0.1%，廣州與深圳分部下跌0.3%和0.2%，成都環(huán)比下跌0.6%。二手房方面，有4城房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比9月的17城減少13個城市；2個城市環(huán)比持平，比上月增加1個，64個城市環(huán)比下跌，比上月增加12個。其中贛州環(huán)比漲幅0.5%領跑；南充為跌幅最大城市，下跌0.9%，成都與上月持平，同比漲幅4.8%。10月份，70個大中城市的房價整體出現(xiàn)了下跌，且跌幅略有擴大。

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數宅銷售價格指數

據貝殼研究院測算，10月份，房價下跌的城市數量環(huán)比上月有所增加，其中新房下跌城市數量環(huán)比增加了16個，二手房下跌城市數量環(huán)比增加了12個。分別來看，10月份，新房價格出現(xiàn)下跌的52個城市中，39個城市環(huán)比跌幅不超過0.5%，占比超過80%；二手房價格出現(xiàn)下跌的64個城市中，55個城市房價環(huán)比跌幅不超過0.5%，占比約為80%。

70城中52城新房價格環(huán)比下跌

房價的走勢從下跌城市的數量變化中體現(xiàn)得更為明顯。全國70個大中城市中，新房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數量為52個，相比9月的36個明顯增多。

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統(tǒng)計局官網

“這說明近期房地產市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市房企降價促銷動作增加。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除了一線城市略上漲外，其他兩類城市均出現(xiàn)下跌，尤其是三四線城市最明顯。后續(xù)需要防范三四線城市出現(xiàn)新的風險，包括房企銷售困難導致項目開工意愿不強等。

樓市所面臨的較大下行壓力自下半年以來逐漸顯現(xiàn)。梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，全國已經有21個城市發(fā)布了房價的“限跌令”。有的城市直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企限制惡意降價等方式，而這些城市絕大多數都是三、四乃至五線城市。

“相較一二線城市，三四線城市尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意愿強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多。”58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之后，市場就會逐步回歸正常，不一定需要“限跌令”。