國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，有13城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少14個(gè)；5個(gè)城市環(huán)比持平，比上月減少2個(gè)；52個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加16個(gè)。三亞環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，石家莊與韶關(guān)為跌幅最大城市，均下跌1.1%。北京，上海分別上漲0.6%和0.1%，廣州與深圳分部下跌0.3%和0.2%，成都環(huán)比下跌0.6%。二手房方面，有4城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比9月的17城減少13個(gè)城市；2個(gè)城市環(huán)比持平，比上月增加1個(gè)，64個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加12個(gè)。其中贛州環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑；南充為跌幅最大城市，下跌0.9%，成都與上月持平，同比漲幅4.8%。10月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)了下跌，且跌幅略有擴(kuò)大。

2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

據(jù)貝殼研究院測(cè)算，10月份，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量環(huán)比上月有所增加，其中新房下跌城市數(shù)量環(huán)比增加了16個(gè)，二手房下跌城市數(shù)量環(huán)比增加了12個(gè)。分別來(lái)看，10月份，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌的52個(gè)城市中，39個(gè)城市環(huán)比跌幅不超過(guò)0.5%，占比超過(guò)80%；二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌的64個(gè)城市中，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不超過(guò)0.5%，占比約為80%。

70城中52城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

房?jī)r(jià)的走勢(shì)從下跌城市的數(shù)量變化中體現(xiàn)得更為明顯。全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月的36個(gè)明顯增多。

2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“這說(shuō)明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下，各大城市房企降價(jià)促銷動(dòng)作增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了一線城市略上漲外，其他兩類城市均出現(xiàn)下跌，尤其是三四線城市最明顯。后續(xù)需要防范三四線城市出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，包括房企銷售困難導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工意愿不強(qiáng)等。

樓市所面臨的較大下行壓力自下半年以來(lái)逐漸顯現(xiàn)。梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)的“限跌令”。有的城市直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企限制惡意降價(jià)等方式，而這些城市絕大多數(shù)都是三、四乃至五線城市。

“相較一二線城市，三四線城市尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈，通過(guò)大幅調(diào)整銷售價(jià)格的方式來(lái)出貨的現(xiàn)象比較多。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，大多數(shù)一二線城市主要在信貸等各方面做一些調(diào)整之后，市場(chǎng)就會(huì)逐步回歸正常，不一定需要“限跌令”。