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      2021年10月70個大中城市房價 成都環(huán)比下跌0.6%(4)

      來源:國家統(tǒng)計局,中國新聞網(wǎng),中國經(jīng)濟(jì)時報等 更新時間:2021年11月15日 【字體:

      短期房價依然有下降壓力

      許小樂認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)價格的下跌是成交量下行的結(jié)果。一季度市場過熱,重點城市房價上漲較多,現(xiàn)在價格的回調(diào)是對前期市場過熱的自然消化。另外,房價下跌的原因也源于需求端和供給端同步降杠桿。需求端是下半年以來居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱;供給端是房企在較大的經(jīng)營壓力下,加大降價促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價意愿增強(qiáng),降價行為增多。

      2021年10月70個大中城市房價 成都環(huán)比下跌0.6%

      2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)(二)

      嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期要重點關(guān)注房價下跌的城市數(shù)量變化。以新房市場為例,10月份,全國70個城市中,房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個,相比9月份的36個明顯增多。這說明,在近期房地產(chǎn)市場的去庫存壓力和資金壓力下,各大城市房企降價促銷動作增加。
      嚴(yán)躍進(jìn)說,目前房價指數(shù)環(huán)比連跌兩個月,這個信號需要關(guān)注。若從過去房地產(chǎn)市場的周期經(jīng)驗來看,一般會下跌8個月。當(dāng)然,隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn),對于市場的下行不需要過多恐慌。后續(xù)政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn),市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份預(yù)計部分城市銷售市場會有觸底反彈的可能,客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。

      許小樂表示,從短期來看,房價未來仍有一定的降價壓力,但預(yù)計幅度相對平穩(wěn)。同時,房地產(chǎn)市場下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以來,金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降,部分城市放款速度在加快;房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整,有利于改善市場預(yù)期。預(yù)計到明年,房貸供需關(guān)系也將回歸正常,有利于合理住房消費得到正常滿足。

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