短期房?jī)r(jià)依然有下降壓力

許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果。一季度市場(chǎng)過(guò)熱，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多，現(xiàn)在價(jià)格的回調(diào)是對(duì)前期市場(chǎng)過(guò)熱的自然消化。另外，房?jī)r(jià)下跌的原因也源于需求端和供給端同步降杠桿。需求端是下半年以來(lái)居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱；供給端是房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下，加大降價(jià)促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。

2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量變化。以新房市場(chǎng)為例，10月份，全國(guó)70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份的36個(gè)明顯增多。這說(shuō)明，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下，各大城市房企降價(jià)促銷動(dòng)作增加。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連跌兩個(gè)月，這個(gè)信號(hào)需要關(guān)注。若從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般會(huì)下跌8個(gè)月。當(dāng)然，隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，對(duì)于市場(chǎng)的下行不需要過(guò)多恐慌。后續(xù)政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)下行的速度也會(huì)放緩。尤其是11月份預(yù)計(jì)部分城市銷售市場(chǎng)會(huì)有觸底反彈的可能，客觀上也會(huì)使得房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的空間減少。

許小樂(lè)表示，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)未來(lái)仍有一定的降價(jià)壓力，但預(yù)計(jì)幅度相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以來(lái)，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)得到正常滿足。