短期房價依然有下降壓力

許小樂認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)價格的下跌是成交量下行的結(jié)果。一季度市場過熱，重點城市房價上漲較多，現(xiàn)在價格的回調(diào)是對前期市場過熱的自然消化。另外，房價下跌的原因也源于需求端和供給端同步降杠桿。需求端是下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱；供給端是房企在較大的經(jīng)營壓力下，加大降價促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價意愿增強(qiáng)，降價行為增多。

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期要重點關(guān)注房價下跌的城市數(shù)量變化。以新房市場為例，10月份，全國70個城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份的36個明顯增多。這說明，在近期房地產(chǎn)市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市房企降價促銷動作增加。
嚴(yán)躍進(jìn)說，目前房價指數(shù)環(huán)比連跌兩個月，這個信號需要關(guān)注。若從過去房地產(chǎn)市場的周期經(jīng)驗來看，一般會下跌8個月。當(dāng)然，隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，對于市場的下行不需要過多恐慌。后續(xù)政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份預(yù)計部分城市銷售市場會有觸底反彈的可能，客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。

許小樂表示，從短期來看，房價未來仍有一定的降價壓力，但預(yù)計幅度相對平穩(wěn)。同時，房地產(chǎn)市場下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以來，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。預(yù)計到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房消費得到正常滿足。