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      2021年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 成都環(huán)比下跌0.6%(4)

      來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,中國(guó)新聞網(wǎng),中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)等 更新時(shí)間:2021年11月15日 【字體:

      短期房?jī)r(jià)依然有下降壓力

      許小樂(lè)認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果。一季度市場(chǎng)過(guò)熱,重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多,現(xiàn)在價(jià)格的回調(diào)是對(duì)前期市場(chǎng)過(guò)熱的自然消化。另外,房?jī)r(jià)下跌的原因也源于需求端和供給端同步降杠桿。需求端是下半年以來(lái)居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱;供給端是房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下,加大降價(jià)促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng),降價(jià)行為增多。

      2021年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 成都環(huán)比下跌0.6%

      2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)(二)

      嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量變化。以新房市場(chǎng)為例,10月份,全國(guó)70個(gè)城市中,房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè),相比9月份的36個(gè)明顯增多。這說(shuō)明,在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下,各大城市房企降價(jià)促銷動(dòng)作增加。
      嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連跌兩個(gè)月,這個(gè)信號(hào)需要關(guān)注。若從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一般會(huì)下跌8個(gè)月。當(dāng)然,隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn),對(duì)于市場(chǎng)的下行不需要過(guò)多恐慌。后續(xù)政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn),市場(chǎng)下行的速度也會(huì)放緩。尤其是11月份預(yù)計(jì)部分城市銷售市場(chǎng)會(huì)有觸底反彈的可能,客觀上也會(huì)使得房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的空間減少。

      許小樂(lè)表示,從短期來(lái)看,房?jī)r(jià)未來(lái)仍有一定的降價(jià)壓力,但預(yù)計(jì)幅度相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以來(lái),金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降,部分城市放款速度在加快;房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整,有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)到明年,房貸供需關(guān)系也將回歸正常,有利于合理住房消費(fèi)得到正常滿足。

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