向恒大派出工作組只是個(gè)案,房地產(chǎn)行業(yè)整體仍穩(wěn)健發(fā)展
來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2021年12月05日 【字體:大 中 小】
流動(dòng)性危機(jī)發(fā)生以來(lái),恒大集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)上出現(xiàn)了首次違約。
12月3日晚間,恒大集團(tuán)發(fā)布公告:
該公司收到要求履行一項(xiàng)金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知,在其未能履行擔(dān);蚱渌(cái)務(wù)責(zé)任的情況下,可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。
隨后,廣東省人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,廣東省人民政府對(duì)此高度關(guān)注,當(dāng)晚立即約談了恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求,為有效化解風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)各方利益,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組,督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作,督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理,維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。
記者留意到,這條消息隨后沖上網(wǎng)絡(luò)熱搜,各大媒體紛紛轉(zhuǎn)載,而在網(wǎng)絡(luò)留言中,網(wǎng)友紛紛表示“靴子落地,利空出盡”,表達(dá)了社會(huì)期待和共識(shí)。
一行兩會(huì)和住建部也在隨后對(duì)此表示支持。
恒大公司危機(jī)屬于個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)
恒大集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)出現(xiàn)違約,是預(yù)期之中的事情。
自今年8月恒大集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái),其本身已經(jīng)遭遇風(fēng)險(xiǎn),包括逾期商票無(wú)法兌付、恒大財(cái)富產(chǎn)品爆雷、各地項(xiàng)目停工等情況。
當(dāng)前,恒大集團(tuán)雖然依靠自身勉強(qiáng)維持經(jīng)營(yíng)、推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),但成效并不顯著。
據(jù)記者了解,恒大集團(tuán)成立了保交樓小組,在各地政府有關(guān)部門(mén)的支持下,近兩個(gè)月也有少數(shù)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。但記者聯(lián)系上恒大公司廣東某市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,他表示如果沒(méi)有政府部門(mén)出面支持,協(xié)調(diào)供應(yīng)商和承建商進(jìn)場(chǎng),復(fù)工復(fù)產(chǎn)恐難持續(xù)。
12月3日公告的境外債務(wù)違約,刺破了恒大公司“公開(kāi)違約”這一層薄薄的窗紗。因?yàn)楹愦蠊揪惩饷涝獋?guī)模較大,違約將引發(fā)其他未到期美元債交叉違約,投資者十分關(guān)注,但從其發(fā)展邏輯看,這次違約可以說(shuō)是必然的,只是時(shí)間問(wèn)題。
恒大集團(tuán)是目前國(guó)內(nèi)發(fā)生債務(wù)危機(jī)金額最大的企業(yè)。
據(jù)中國(guó)恒大中期報(bào)告,截至2021年6月底,中國(guó)恒大有息負(fù)債、應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)付稅費(fèi)等加起來(lái)負(fù)債規(guī)模達(dá)到1.76萬(wàn)億元在恒大集團(tuán)全部債務(wù)中,金融債務(wù)占比約三分之一,結(jié)構(gòu)比較分散,金融投資數(shù)額較小。
隨著流動(dòng)性危機(jī)發(fā)酵,恒大集團(tuán)經(jīng)營(yíng)目前面臨多重困難。
如果以恒大集團(tuán)的資產(chǎn)質(zhì)量衡量,雖然其賬面凈資產(chǎn)為正,但從資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和變現(xiàn)能力來(lái)判斷,其很有可能屬于實(shí)質(zhì)上的“資不抵債”,隨著危機(jī)進(jìn)一步加劇,后續(xù)償債缺口可能繼續(xù)擴(kuò)大;此外,恒大集團(tuán)股權(quán)架構(gòu)極其復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)紛繁多元,既涉及境外上市公司和境內(nèi)經(jīng)營(yíng)實(shí)體,又橫跨房地產(chǎn)、新能源汽車(chē)、金融投資、農(nóng)業(yè)、健康等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,但其多元化的投資可以說(shuō)是賺了吆喝沒(méi)賺錢(qián)。
隨著公開(kāi)市場(chǎng)違約,恒大集團(tuán)自身已經(jīng)無(wú)法完成自救,其新增融資枯竭,銷售收入銳減。此種背景下,恒大集團(tuán)不僅無(wú)法滿足清償債務(wù)的需求,連維持地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)都發(fā)生嚴(yán)重困難,也存在著難以按期向購(gòu)房者交付房屋的巨大隱患。
恒大集團(tuán)完全是由于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā),是個(gè)案現(xiàn)象。
但作為目前國(guó)內(nèi)發(fā)生債務(wù)危機(jī)金額最大的企業(yè),恒大集團(tuán)危機(jī)影響面廣也是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)了解,除了恒大集團(tuán)自身外,還涉及購(gòu)房者,員工,理財(cái)投資者,上下游企業(yè),可以說(shuō)是對(duì)社會(huì)各方面都存在重大影響。
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城市綠洲B區(qū) | 6770 | 大邑大道 |
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濱江壹號(hào)院 | 10237 | 桃源西區(qū) |
邑城大院 | 10237 | 內(nèi)蒙古大道 |
青禾名都 | 7568 | 大邑大道 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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璟宸府 | 通達(dá)路 | 2021-12 |
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幸福公社·福村 | 青霞 | 2021-10 |
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