12月3日晚間，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，銀保監(jiān)會(huì)將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”該位新聞發(fā)言人解釋道。

“當(dāng)前房貸政策將重點(diǎn)滿足首套和改善性住房按揭需求。這是今年金融系統(tǒng)首次提及對(duì)改善性住房的信貸支持，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示。在他看來(lái)，對(duì)于改善性的購(gòu)房需求，接下來(lái)將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

“不排除二套購(gòu)房和大戶型購(gòu)房的首付比例等會(huì)有所下調(diào)，包括部分城市會(huì)微調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策，比如調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等，使得購(gòu)房者購(gòu)房方面的信貸約束減少。”此外，對(duì)于大戶型或非普通住宅的交易，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，也將趨于活躍，對(duì)于一些房企的項(xiàng)目去庫(kù)存具有積極的作用。

事實(shí)上，這是銀保監(jiān)會(huì)就房地產(chǎn)貸款相關(guān)問(wèn)題近期的第二次“發(fā)聲”。

15天前，即11月19日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，前10個(gè)月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款新增17.9萬(wàn)億元，同比多增783億元，“資金供給合理充裕，有效滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理資金需求”，該位發(fā)言人說(shuō)道。

關(guān)于持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人主要談到了五方面內(nèi)容。其中涉及房地產(chǎn)貸款，該位發(fā)言人表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。

“個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。”該位發(fā)言人特別提及。

回到15天后，即12月3日晚的“再談”，記者注意到，除“重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求”外，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人當(dāng)晚答記者問(wèn)時(shí)亦提出，將指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。

關(guān)于向建筑業(yè)提供金融服務(wù)，又該如何解讀？

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這仍與房產(chǎn)貸款存有關(guān)聯(lián)度。“金融服務(wù)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始擴(kuò)到建筑業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開工的工作更好開展，所以看似支持建筑業(yè)，其實(shí)也是在支持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”他說(shuō)。

來(lái)源：新京報(bào)