“和去年相比，2021年土地成交熱度也明顯走低，不僅成交建面低于去年，成交金額也出現(xiàn)了近六年來的首次下滑，溢價率、流拍率等熱度指標表現(xiàn)也差于去年同期。盡管年末房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際放松，地方政府也在供地端釋放誠意，但市場信心短時間內(nèi)預計仍難恢復，土地成交端在明年上半年預計也難有明顯回暖，城市之間的分化也將進一步凸顯。”克而瑞分析認為。

對于明年土地市場的走勢，克而瑞預測稱：“明年土地市場發(fā)展仍是以穩(wěn)為主，整體市場熱度也將延續(xù)低位運行。一方面，盡管近期政策利好逐步釋放，但這些舉措僅利好于現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企，大部分企業(yè)流動性仍舊總體偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度在明年仍將保持較為謹慎的態(tài)度。另一方面，雖然年末大部分城市均調(diào)低了土地出讓門檻，但整體來看整體仍然較為嚴格；同時，各地政策調(diào)控機制也越發(fā)完善和精準。”

中指研究院預計，2022年，政策端在穩(wěn)地價方面會不斷完善土拍政策工具箱，使地價趨于穩(wěn)定，并且通過“競品質(zhì)”或“定品質(zhì)”，實現(xiàn)地價、房價、品質(zhì)三個維度的全面管控。

“市場端不同批次間的熱度分化將減弱，但是，2022年上下半年的市場熱度波動預計將弱于今年，市場波動更加平穩(wěn)。”中指研究院表示。

（來源：新京報，記者：徐倩）