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      2022年土地市場(chǎng)以穩(wěn)為主,城市間分化或加劇

      來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2022年01月12日 【字體:

      “和去年相比,2021年土地成交熱度也明顯走低,不僅成交建面低于去年,成交金額也出現(xiàn)了近六年來的首次下滑,溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)也差于去年同期。盡管年末房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際放松,地方政府也在供地端釋放誠(chéng)意,但市場(chǎng)信心短時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)仍難恢復(fù),土地成交端在明年上半年預(yù)計(jì)也難有明顯回暖,城市之間的分化也將進(jìn)一步凸顯。”克而瑞分析認(rèn)為。

      對(duì)于明年土地市場(chǎng)的走勢(shì),克而瑞預(yù)測(cè)稱:“明年土地市場(chǎng)發(fā)展仍是以穩(wěn)為主,整體市場(chǎng)熱度也將延續(xù)低位運(yùn)行。一方面,盡管近期政策利好逐步釋放,但這些舉措僅利好于現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企,大部分企業(yè)流動(dòng)性仍舊總體偏緊,企業(yè)拿地態(tài)度在明年仍將保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。另一方面,雖然年末大部分城市均調(diào)低了土地出讓門檻,但整體來看整體仍然較為嚴(yán)格;同時(shí),各地政策調(diào)控機(jī)制也越發(fā)完善和精準(zhǔn)。”

      中指研究院預(yù)計(jì),2022年,政策端在穩(wěn)地價(jià)方面會(huì)不斷完善土拍政策工具箱,使地價(jià)趨于穩(wěn)定,并且通過“競(jìng)品質(zhì)”或“定品質(zhì)”,實(shí)現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)、品質(zhì)三個(gè)維度的全面管控。

      “市場(chǎng)端不同批次間的熱度分化將減弱,但是,2022年上下半年的市場(chǎng)熱度波動(dòng)預(yù)計(jì)將弱于今年,市場(chǎng)波動(dòng)更加平穩(wěn)。”中指研究院表示。

      (來源:新京報(bào),記者:徐倩)

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