周四建發(fā)房地產(chǎn)集團、中海企業(yè)發(fā)展集團分別發(fā)布公告，擬在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。其中建發(fā)地產(chǎn)募集資金擬安排用于并購標的項目公司股權和項目建設。此外北京首都開發(fā)股份有限公司已完成2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行。

市場人士分析稱，今年以來，金融機構對地產(chǎn)行業(yè)的收并購融資支持已陸續(xù)落地，鼓勵大型優(yōu)質房企按照市場化原則加大對出險企業(yè)房地產(chǎn)項目的兼并收購，房企境內(nèi)融資環(huán)境繼續(xù)得到改善，1月高資質房企發(fā)債利率總體較前期有所下降；此外境外融資環(huán)境略有改善，中資美元地產(chǎn)債發(fā)行額在1月中下旬有所回升。

融資端的政策呵護效應逐漸向民企溢出

市場人士指出，金融機構和市場對房企融資端的支持，在滿足了頭部的穩(wěn)健央企地產(chǎn)企業(yè)后，也將逐漸向經(jīng)營穩(wěn)健的民企溢出，房地產(chǎn)市場的信心將逐漸恢復。

資料顯示，去年12月，國內(nèi)大型民營房企碧桂園地產(chǎn)集團有限公司首次在銀行間債券市場注冊發(fā)行50億元中期票據(jù)，相關注冊申請已獲受理，并進入預評環(huán)節(jié)。

市場人士認為，針對房企融資端的呵護政策，將推動高信用房企在土地和并購市場獲得優(yōu)勢，持續(xù)的拿地推盤能力與優(yōu)質的信用背書，也有望令其在需求回暖時搶占先機，進一步提升市場份額。

保障性租賃住房或為提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的抓手

雖然房企融資環(huán)境已持續(xù)得以改善，但房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)仍需更多穩(wěn)定的現(xiàn)金流。市場人士指出，近期政策積極推動保障性租賃住房建設，可為房企提供一定資金支撐，預計未來或可成為房企擺脫資金困境的破局點。

2021年7月國務院印發(fā)《關于加速發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。11月住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文，明確表示在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

2022年1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上提出，2022年以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。2月8日，央行和銀保監(jiān)會明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

平安證券地產(chǎn)專業(yè)分析師楊侃指出，目前時點，打破當前困境的關鍵仍在于行業(yè)信心的修復，除出險資產(chǎn)積極盤活資產(chǎn)自救外，亦需要政策端加大力度，給市場注入信心。

來源：財聯(lián)社