借助資本市場(chǎng)的力量，依托收并購(gòu)等手段，物業(yè)企業(yè)的規(guī)模之戰(zhàn)愈演愈烈。在5月14日結(jié)束的第十三屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2020年仍為收并購(gòu)大年，上市潮持續(xù)。從目前來(lái)看，部分物業(yè)企業(yè)在借助兄弟開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)張，還有物業(yè)企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，拓展非住宅等多元化領(lǐng)域。

近八成百?gòu)?qiáng)企業(yè)借助兄弟開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)張

物業(yè)企業(yè)因?yàn)槎嘣�化擴(kuò)張策略，迎來(lái)管理規(guī)模的新一輪增長(zhǎng)。上述峰會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)份額擴(kuò)大至43.61%，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。企業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量均值為212個(gè)，同比增長(zhǎng)10.42%，管理面積均值達(dá)4278.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.08%。

具體表現(xiàn)在物業(yè)企業(yè)承接兄弟公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，每年獲得管理面積的穩(wěn)定增長(zhǎng)。與此同時(shí)，在兄弟公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中積極爭(zhēng)取物業(yè)管理權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面積。

此外，物業(yè)企業(yè)采取跟隨戰(zhàn)略，追隨兄弟公司擴(kuò)張步伐，借助開(kāi)發(fā)企業(yè)和自身品牌優(yōu)勢(shì)，在兄弟公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的周邊進(jìn)一步延伸，拓寬物業(yè)服務(wù)半徑。

與此同時(shí)，高品質(zhì)收并購(gòu)也成為最直接、最有效擴(kuò)充規(guī)模的途徑。2019年，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)案頻頻發(fā)生。2019年，物業(yè)企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)不僅發(fā)生在百?gòu)?qiáng)企業(yè)之間，而且延伸到細(xì)分業(yè)態(tài)。物業(yè)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)科技、教育、電梯、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)公司，提升綜合服務(wù)水平，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條。

非住宅業(yè)態(tài)上升至31.12%，仍有待開(kāi)發(fā)

從規(guī)模擴(kuò)張的領(lǐng)域看，物業(yè)企業(yè)正在抓住非住宅物業(yè)領(lǐng)域機(jī)遇，拓寬服務(wù)邊界。隨著后勤服務(wù)社會(huì)化改革進(jìn)一步深化，以及在政府鼓勵(lì)社會(huì)資本參與公共服務(wù)領(lǐng)域等政策引導(dǎo)下，物業(yè)企業(yè)開(kāi)始承接政府機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，順勢(shì)切入體育場(chǎng)館、交通樞紐等公共服務(wù)領(lǐng)域，開(kāi)辟外拓新渠道。

報(bào)告顯示，2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管項(xiàng)目中，非住宅業(yè)態(tài)的面積占比由2018年的26.06%上升至31.12%，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升。

因?yàn)榉亲≌瑯I(yè)態(tài)具有較高的門(mén)檻，企業(yè)想要步入相關(guān)領(lǐng)域需要一定的品牌與實(shí)力。目前在物業(yè)企業(yè)中，涉足學(xué)校物業(yè)、公眾物業(yè)和醫(yī)院物業(yè)的企業(yè)較少。從整體來(lái)看，非住宅物業(yè)市場(chǎng)還有待于百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。

對(duì)此，北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理吳國(guó)卿表示，目前鴻坤物業(yè)住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的比例4：1。未來(lái)將采取縱向產(chǎn)業(yè)鏈+橫向多元化的發(fā)展策略，縱向產(chǎn)業(yè)鏈主要還是固守兄弟公司住宅及非住宅的業(yè)務(wù)，整合鴻坤集團(tuán)的資本、文旅、地產(chǎn)各個(gè)板塊產(chǎn)業(yè)協(xié)同，深度融合。而橫向多元化主要是進(jìn)行市場(chǎng)拓展和收并購(gòu)，進(jìn)行市場(chǎng)的延伸，比如2020年計(jì)劃并購(gòu)一到兩家合適的上下游關(guān)聯(lián)的物業(yè)企業(yè)，提高市場(chǎng)占有率。

而據(jù)建業(yè)新生活副總裁、物業(yè)服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理汪維清介紹，建業(yè)新生活在拓展非住宅物業(yè)方面表現(xiàn)在收并購(gòu)非住宅業(yè)態(tài)相關(guān)的物業(yè)公司。

今年仍是上市大年，募集資金助推擴(kuò)張

物業(yè)企業(yè)在規(guī)模高速增長(zhǎng)的背后是企業(yè)上市進(jìn)程加速。截至目前，港股主板上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已達(dá)23家。

據(jù)各公司年報(bào)、上市公告信息披露，截至目前，這23家上市企業(yè)自上市以來(lái)，融資凈額共計(jì)超237億元。而從募集資金的已使用情況來(lái)看，大部分企業(yè)的主要資金用途為擴(kuò)規(guī)模。

從2019年新上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)募集資金用途來(lái)看，擬用于收并購(gòu)及戰(zhàn)略投資的資金比例較之前上市企業(yè)的50%-60%提高至約60%-70%，這勢(shì)必將推動(dòng)行業(yè)集中度的加速提升。

此外，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)重視智能化系統(tǒng)和社區(qū)平臺(tái)建設(shè)，擬將約10%-20%的資金用于建設(shè)社區(qū)生態(tài)，擬將約10%-15%的資金用于增值服務(wù)拓展或員工發(fā)展，其余資金用于運(yùn)營(yíng)資金及一般企業(yè)用途。

從目前來(lái)看，報(bào)告顯示，港股物業(yè)板塊的總市值從2019年初的736.59億增長(zhǎng)至2020年5月7日的3080.21億元，增長(zhǎng)超3倍。物業(yè)板塊平均市盈率達(dá)33.37，遠(yuǎn)高于港股主板的市盈率9.68，充分體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的認(rèn)可。

眾所周知，2020年，全球金融市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，在資本市場(chǎng)整體低迷的情況下，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為資本市場(chǎng)的一道風(fēng)景線。

時(shí)代鄰里控股有限公司助理總裁兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理鄭南書(shū)預(yù)計(jì)，2020年物管公司上市的熱潮在繼續(xù)，考慮到物業(yè)行業(yè)處于高速發(fā)展的階段，行業(yè)整合持續(xù)加劇，2020年還是收并購(gòu)的大年。