來源：證券時報記者 毛可馨

4月樓市仍不景氣，部分房企銷售降幅進一步擴大。碧桂園（02007.HK）5月6日晚間公告，4月實現合同銷售金額約226.4億元，合同銷售面積約274萬平方米，分別同比下滑57.14%和53.87%。

前一日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，4月實現合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累計合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%。

旭輝控股（00884.HK）4月單月實現合同銷售金額約101億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計實現合同銷售金額約388.4億元，同比減少53.29%。

此外，中梁控股、美的置業(yè)、建業(yè)地產4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元，分別同比下降70.92%、66.71%、18%。

房地產下行壓力仍未減退，規(guī)模萎縮成為房企普遍現象。據克而瑞研究統計，TOP100房企4月單月僅實現銷售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅最高水平。累計業(yè)績來看，百強房企1~4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。

在前四個月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達到千億水平；百強房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。

疫情沖擊之下，樓市成交更加清淡。在克而瑞30個重點監(jiān)測城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，長三角地區(qū)市場近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場復蘇進度弱于預期，深圳仍未扭轉頹勢，新盤平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究認為，房地產市場能否真正回穩(wěn)，關鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動的可能性。

近期全國多地房地產政策頻吹暖風。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。

“在這輪政策松綁中，3月1日鄭州取消限購是具有標志性意義的，后面陸續(xù)有多個城市跟進，但政策松綁到市場影響之間會有一個時滯。這一輪一線和強二線城市會率先復蘇，政策放松也可能進一步向這些城市擴圍，但三四線城市的時滯就會相對長一些。”一位房地產行業(yè)分析師告訴證券時報·e公司記者。