5月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌，房企拿地?zé)崆橐廊徊桓摺?/p>

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)300城各類(lèi)用地成交規(guī)劃建筑面積5.1億平方米，同比下降32.1%；總出讓金達(dá)2284.95億元，環(huán)比下降21.86%，同比下降70.77%；成交樓面均價(jià)為2134元/平方米，環(huán)比下跌18.21%，同比下跌52.6%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銷(xiāo)售尚未明顯回暖的情況下，房企對(duì)投資仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比為0.15，有近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。其中，銷(xiāo)售TOP50企業(yè)單月投資力度降至今年次低，僅高于1月份，同環(huán)比分別下降95%和70%。

而從今年前5月的拿地情況來(lái)看，中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%，降幅比上月擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。

“受制于市場(chǎng)下行、資金鏈緊張等因素的影響，諸多百?gòu)?qiáng)房企在土地價(jià)格較高的核心城市投資處于有心無(wú)力的狀態(tài)，僅有不到四成的百?gòu)?qiáng)房企在2022年有土地入賬。”克而瑞分析師表示。

從新增貨值來(lái)看，2022年1-5月，華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)和綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。其中華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值634億元占據(jù)榜單第一；濱江集團(tuán)和綠城中國(guó)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為592億元和565億元。此外，萬(wàn)科、中海和建發(fā)等新增貨值均超過(guò)500億元。

“國(guó)企、央企是今年土地市場(chǎng)的頂梁柱。”上述分析師表示，全口徑銷(xiāo)售TOP50拿地金額中，國(guó)央企占比達(dá)到74%，優(yōu)勢(shì)明顯。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區(qū)域深耕的房企表現(xiàn)較為突出，如濱江等。

“重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與央企國(guó)企資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。”中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛告訴記者。

在城市選擇方面，房企投資主要聚焦于高能級(jí)的核心城市，并逐步退出部分弱三四線城市。

中指院數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積占比最高，為63.9%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到42.3%�？硕�瑞研究報(bào)告顯示，截至5月末，百?gòu)?qiáng)房企投資金額超過(guò)八成集中于22城。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三四線市場(chǎng)下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年各地不斷出臺(tái)樓市扶持政策，越來(lái)越多的城市對(duì)限售政策進(jìn)行了調(diào)整。4月各地政策優(yōu)化的節(jié)奏加快、力度加大，5月份政策也在持續(xù)傳達(dá)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度。

“但對(duì)大部分房企而言，銷(xiāo)售尚未全面回溫、現(xiàn)金流壓力仍存，政策利好帶來(lái)的刺激效果并不明顯，當(dāng)前銷(xiāo)售、回款依然是房企投資考量的前提。”上述分析師稱(chēng)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4546.7億元，同比降幅達(dá)59.4%。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社