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武衛(wèi)紅王舒嫄中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)

機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)樓市整體成交上升，部分城市率先企穩(wěn)反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，但隨著政策環(huán)境持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)，疊加房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，下半年或進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)的階段，6月將是驗(yàn)證各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)。

成交呈回升態(tài)勢(shì)

多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，5月各地新房銷(xiāo)量邊際改善，二手房成交量也有所回暖，整體成交呈回升態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%，同比雖仍下降51%，但降幅較4月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市成交率先企穩(wěn)反彈，截至5月28日，三線代表城市成交面積環(huán)比上漲27.2%。其中，連云港和惠州漲幅較大，分別為57%和28.8%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲8.31%。其中，蘇州和青島漲幅顯著，分別為31%和30.8%。相比之下，受疫情反復(fù)等因素影響，一線城市整體成交環(huán)比下降31.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的9城新房成交40528套，環(huán)比上漲2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)。其中，長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。這些城市二手房市場(chǎng)在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行，5月隨著疫情逐漸緩解以及寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)。

政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)

5月以來(lái)，中央及地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號(hào)。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率下降20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，各地首套房貸款利率可降至4.25%，創(chuàng)歷史新低。5月25日，全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)會(huì)議再度釋放積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。央行行長(zhǎng)易綱在發(fā)言中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，再次提出因城施策支持合理住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

在此背景下，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商信心得到進(jìn)一步提振，市場(chǎng)成交持續(xù)修復(fù)。“5月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策的寬松效應(yīng)已顯現(xiàn)。在全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)和政策持續(xù)加碼之下，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)，加速修復(fù)已現(xiàn)端倪。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心專(zhuān)業(yè)分析師王小嬙表示。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月23日至29日），廣州一手住宅成交1676套，環(huán)比上漲26.3%；成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.73%。焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，隨著廣州疫情得到有效控制，同時(shí)政策環(huán)境持續(xù)向好，各個(gè)項(xiàng)目積極亮相或推新出貨，市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力，活躍度明顯提高。

數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳市一手住宅共成交534套，環(huán)比上漲39.1%，成交面積共計(jì)51771平方米，環(huán)比上漲37.9%。中原地產(chǎn)深圳研究中心表示，最近政策面利好消息頻出，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)計(jì)隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快和購(gòu)房者信心的進(jìn)一步增強(qiáng)，成交量有望進(jìn)一步修復(fù)。

此外，最近長(zhǎng)沙和青島等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，上周長(zhǎng)沙新房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)兩成，而青島新房成交套數(shù)和成交面積分別較前一周上漲117%和118%。

市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策，預(yù)計(jì)二線城市將圍繞多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)、非戶(hù)籍家庭縮短社保或個(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動(dòng)；同時(shí)，預(yù)計(jì)多數(shù)城市房貸利率將向全國(guó)下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺(tái)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

中泰證券最新研報(bào)預(yù)測(cè)，隨著疫情防控逐步好轉(zhuǎn)，影響企業(yè)推盤(pán)的不利因素逐漸消除，同時(shí)隨著政策持續(xù)寬松及供需兩端共同改善，有望逐步帶動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。

平安證券最新報(bào)告表示，隨著各地利好政策密集出臺(tái)，購(gòu)房信心有望逐步重塑。預(yù)計(jì)政策發(fā)力及疫情后復(fù)蘇形成共振，二季度末三季度初將是樓市企穩(wěn)的重要觀察窗口期，下半年行業(yè)有望逐步迎來(lái)政策寬松與銷(xiāo)售復(fù)蘇的蜜月期。