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      老人賣唯一住房被中介員工私吞60萬 中介公司擔(dān)責(zé)30%

      來源:杭州網(wǎng) 更新時間:2022年06月06日 【字體:

      據(jù)廈門市思明區(qū)法院官微消息 警惕!警惕!警惕!針對老年人的新騙局出現(xiàn)!一不小心房款就沒了!

      對于大多數(shù)人來說,老有所居是安享晚年的一個重要保障。但近年來,一些不法之徒卻把欺騙的手伸向了這些老人,針對老年人買賣房屋的詐騙案件頻發(fā),給老年人晚年生活造成嚴(yán)重的影響。思明法院就審理了這樣一起合同詐騙案。

      案件回顧

      七旬老人賣唯一住房

      六十余萬元售房款被中介私吞

      年近七旬的王大爺退休后就一直獨自生活,在廈門其名下有一套唯一住房。

      因急需資金周轉(zhuǎn),王大爺委托某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張某居間出售該套房產(chǎn)。然而,張某卻在王大爺和買家林某不知情的情況下,冒用另外一家房地產(chǎn)公司的名義,與二人簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

      簽約過程中,張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由,提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己,并謊稱銀行卡會由其所在公司統(tǒng)一保管。

      王大爺雖心生疑慮,但在張某一番勸說后,也就相信了張某的話,同意將售房、償還貸款、過戶等相關(guān)事項全部委托給張某辦理。簽約時,除張某外,沒有其他該房產(chǎn)中介公司的員工在場。簽約后,張某又編造了一個新的謊言,獲取王大爺收取房款的銀行卡及密碼。

      林某依約支付購房款后,房屋順利過戶到林某名下。而張某卻私吞了王大爺銀行卡里六十余萬元的售房款,用于個人消費、賭博等。王大爺發(fā)現(xiàn)被騙后心急如焚,立即報警。

      經(jīng)查,張某賭博成性,欠下了不少高利貸。迫于經(jīng)濟壓力,能說會道的他利用工作上的便利,以及王大爺年紀(jì)大警惕心不強的弱點動起了歪腦筋。

      法院判決

      有期徒刑四年十個月 退回六十萬元

      中介名下財產(chǎn)所剩無幾 中介公司賠償30%

      思明法院判決被告人張某犯合同詐騙罪,判處有期徒刑四年十個月,并處罰金人民幣五萬元;責(zé)令張某退賠被害人王大爺?shù)慕?jīng)濟損失人民幣近六十萬元。

      該案進入執(zhí)行程序后,因張某名下無多少財產(chǎn),經(jīng)法院多方努力后僅執(zhí)行到部分金額。后王大爺又起訴該房產(chǎn)中介公司要求索賠,最終法院判決房產(chǎn)中介公司向王大爺賠償30%的損失。目前,該部分賠償已執(zhí)行到位,最大限度為老人挽回了損失。

      法官提醒

      近年來,針對老年人的詐騙案件多發(fā),不法分子打著各種旗號對老年人的房屋、養(yǎng)老錢實施詐騙,層層設(shè)套,誘使老年人陷入“房財兩空”的困境。

      對于老年人來說,如何有效防范這種騙局?怎樣更好地保護自己的房產(chǎn)、財產(chǎn)?

      法官作出了以下幾點提醒:

      01

      在房屋買賣居間交易過程中,要對房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)進行核實,建議找信譽程度高的大公司進行居間委托。

      02

      簽訂合同時,建議在房產(chǎn)中介公司的正規(guī)辦公場所進行,且有二名以上的房產(chǎn)中介公司員工在場見證,并查看員工的工作牌,確認(rèn)員工是公司的在職人員。

      03

      仔細(xì)查看簽訂合同的主體,對居間方的公章進行核對,若與房產(chǎn)中介公司的名稱不一致,不予簽訂合同,并向房產(chǎn)中介公司核實確認(rèn)。

      04

      通過合同上約定的房產(chǎn)中介公司的對公賬戶支付相關(guān)款項,不輕信他人,不將個人銀行卡及密碼交由他人保管、支配。

      來源:廈門市思明區(qū)法院

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