據(jù)廈門市思明區(qū)法院官微消息 警惕！警惕！警惕！針對老年人的新騙局出現(xiàn)！一不小心房款就沒了！

對于大多數(shù)人來說，老有所居是安享晚年的一個重要保障。但近年來，一些不法之徒卻把欺騙的手伸向了這些老人，針對老年人買賣房屋的詐騙案件頻發(fā)，給老年人晚年生活造成嚴(yán)重的影響。思明法院就審理了這樣一起合同詐騙案。

案件回顧

七旬老人賣唯一住房

六十余萬元售房款被中介私吞

年近七旬的王大爺退休后就一直獨(dú)自生活，在廈門其名下有一套唯一住房。

因急需資金周轉(zhuǎn)，王大爺委托某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張某居間出售該套房產(chǎn)。然而，張某卻在王大爺和買家林某不知情的情況下，冒用另外一家房地產(chǎn)公司的名義，與二人簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

簽約過程中，張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由，提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己，并謊稱銀行卡會由其所在公司統(tǒng)一保管。

王大爺雖心生疑慮，但在張某一番勸說后，也就相信了張某的話，同意將售房、償還貸款、過戶等相關(guān)事項(xiàng)全部委托給張某辦理。簽約時，除張某外，沒有其他該房產(chǎn)中介公司的員工在場。簽約后，張某又編造了一個新的謊言，獲取王大爺收取房款的銀行卡及密碼。

林某依約支付購房款后，房屋順利過戶到林某名下。而張某卻私吞了王大爺銀行卡里六十余萬元的售房款，用于個人消費(fèi)、賭博等。王大爺發(fā)現(xiàn)被騙后心急如焚，立即報(bào)警。

經(jīng)查，張某賭博成性，欠下了不少高利貸。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，能說會道的他利用工作上的便利，以及王大爺年紀(jì)大警惕心不強(qiáng)的弱點(diǎn)動起了歪腦筋。

法院判決

有期徒刑四年十個月 退回六十萬元

中介名下財(cái)產(chǎn)所剩無幾 中介公司賠償30%

思明法院判決被告人張某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑四年十個月，并處罰金人民幣五萬元；責(zé)令張某退賠被害人王大爺?shù)慕?jīng)濟(jì)損失人民幣近六十萬元。

該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，因張某名下無多少財(cái)產(chǎn)，經(jīng)法院多方努力后僅執(zhí)行到部分金額。后王大爺又起訴該房產(chǎn)中介公司要求索賠，最終法院判決房產(chǎn)中介公司向王大爺賠償30%的損失。目前，該部分賠償已執(zhí)行到位，最大限度為老人挽回了損失。

法官提醒

近年來，針對老年人的詐騙案件多發(fā)，不法分子打著各種旗號對老年人的房屋、養(yǎng)老錢實(shí)施詐騙，層層設(shè)套，誘使老年人陷入“房財(cái)兩空”的困境。

對于老年人來說，如何有效防范這種騙局？怎樣更好地保護(hù)自己的房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)？

法官作出了以下幾點(diǎn)提醒：

01

在房屋買賣居間交易過程中，要對房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，建議找信譽(yù)程度高的大公司進(jìn)行居間委托。

02

簽訂合同時，建議在房產(chǎn)中介公司的正規(guī)辦公場所進(jìn)行，且有二名以上的房產(chǎn)中介公司員工在場見證，并查看員工的工作牌，確認(rèn)員工是公司的在職人員。

03

仔細(xì)查看簽訂合同的主體，對居間方的公章進(jìn)行核對，若與房產(chǎn)中介公司的名稱不一致，不予簽訂合同，并向房產(chǎn)中介公司核實(shí)確認(rèn)。

04

通過合同上約定的房產(chǎn)中介公司的對公賬戶支付相關(guān)款項(xiàng)，不輕信他人，不將個人銀行卡及密碼交由他人保管、支配。

來源:廈門市思明區(qū)法院