成都"531新政"公積金和商貸房貸政策對(duì)大邑的影響
作者:dytfw 來(lái)源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年06月01日 【字體:大 中 小】
關(guān)于公積金貸款
在大邑限購(gòu)前,購(gòu)買首套住房,使用公積金貸款,最低首付款比例為30%,可下調(diào)5%,即首付2.5成;二套房最低首付款比例為4成。2018年執(zhí)行限購(gòu)后,購(gòu)買首套住房,大邑最低首付款比例為30%;二套房最低首付款比例為40%。按照新政策,“公積金貸款首付比例下調(diào)10%”,也就是說(shuō)在大邑等遠(yuǎn)郊區(qū)市縣購(gòu)買首套房,公積金最低僅需首付2成,對(duì)于擁有1套住房或貸款未結(jié)清的二套房,首付最低為3成。除了降首付方面,同時(shí)還提高了雙職工家庭購(gòu)房貸款額度上限。那么僅使用公積金貸款,額度滿足需要嗎?我們以大邑4月備案成交均價(jià)8098元/平為例,購(gòu)買一套120平米的戶型購(gòu)房款為97.17萬(wàn),首付2成19.434萬(wàn)后,需要貸款77.736萬(wàn),未突破80萬(wàn)上限,因此新政下公積金貸款即可滿足需要。以首套房計(jì),貸款20年,利率3.25%,采用等額本息還款方式,20年利息支出28.084萬(wàn),月供4409.15元。
大邑晨景
關(guān)于商業(yè)貸款
2018年5月15日前,大邑屬于非限購(gòu)區(qū)域,首套房首付比例不低于25%,二套房不低于40%;限購(gòu)后,大邑首套房最低首付款比例為3成,對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的大邑居民家庭,最低首付款比例為5成。本次新政提出“鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平”。在之前5月15日時(shí)央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題通知提出,對(duì)于首套房購(gòu)房者,商貸下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在5月20發(fā)布的當(dāng)期LPR數(shù)據(jù)中,5年期以上LPRR由之前的4.6%調(diào)整為4.45%,加上購(gòu)買首套房再減20個(gè)基點(diǎn),也就是最低利率可以做到4.25%。假如屆時(shí)真執(zhí)行這個(gè)利率。以前述購(gòu)買房產(chǎn)為例,首付3成29.151萬(wàn)后,商業(yè)貸款68.019萬(wàn),以首套房計(jì),貸款20年,利率4.25%,采用等額本息還款方式,20年利息支出33.068萬(wàn),月供4211.97元。
大邑西嶺雪山景色
如果說(shuō)成都“516”樓市新政給大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)打開了一扇窗,那么本次“531”新政則是打開了一扇門,新政對(duì)大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用將更加明顯。兩次新政后,大邑部分購(gòu)房者會(huì)將購(gòu)買中心放在主城區(qū),同時(shí)也將吸引部分購(gòu)房者前來(lái)大邑購(gòu)房居住。
若您近期有計(jì)劃在大邑購(gòu)房,想獲取到更多的優(yōu)惠,可添加淘房客服微信號(hào)(1530202053)咨詢,獲取合作樓盤優(yōu)惠方案,一般情況可爭(zhēng)取多優(yōu)惠10000元左右;當(dāng)然您添加客服微信號(hào)(1530202053)后,也可發(fā)送入群請(qǐng)求,與大家一同在微信群討論;使用QQ較頻繁的可加入大邑淘房網(wǎng)創(chuàng)建的購(gòu)房QQ群(群號(hào):115194994)討論。
附:《成都市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》("531新政")全文
今日重要資訊
- 成都531樓市新政 5條與大邑直接有關(guān)
- 17城首套房貸利率低至4.25% 專家稱仍有下調(diào)空間
- 28個(gè)省市放寬預(yù)售資金監(jiān)管 "保交樓"仍是底線
- 5月樓市整體回升企穩(wěn) 一線成交環(huán)比下降31.9%
- 成都相關(guān)部門解讀531樓市新政
- 成都發(fā)布531樓市新政 事關(guān)再購(gòu)房和轉(zhuǎn)讓及公積金
- 2022年4月份大邑縣商品房預(yù)售取證情況
- 大邑縣2022年4月最受關(guān)注樓盤排行
- 從廣告看2022年大邑各樓盤銷售價(jià)格情況
- 多地以財(cái)政補(bǔ)貼提振樓市:最高補(bǔ)貼2%,契稅全免
- 熱門樓盤
- 最新開盤
樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
璟宸府 | 10037 | 通達(dá)路 |
國(guó)科城投濱江新城 | 28213 | 內(nèi)蒙古大道 |
濱江壹號(hào)院 | 10038 | 桃源西區(qū) |
青禾名都 | 9120 | 大邑大道 |
城市綠洲B區(qū) | 6770 | 大邑大道 |
邑城大院 | 9200 | 內(nèi)蒙古大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
---|---|---|
國(guó)科城投濱江新城 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-06 |
璟宸府 | 通達(dá)路 | 2022-06 |
濱江壹號(hào)院 | 桃源西區(qū) | 2022-06 |
五礦西湖未來(lái)城 | 沙渠街道 | 2022-06 |
青禾名都 | 大邑大道 | 2022-05 |
邑城大院 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-04 |
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 成都遠(yuǎn)景規(guī)劃:地鐵12號(hào)線覆蓋大邑(圖)
- 2016-2035年大邑縣城規(guī)劃出爐
- 詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
- 大邑縣殘聯(lián)在蘇家鎮(zhèn)舉行殘疾人分紅發(fā)放儀式
- 成都地鐵規(guī)劃大邑至新津S8號(hào)線 可與10號(hào)線換乘
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開放
- 2017年下半年大邑各樓盤銷售及施工進(jìn)度(多圖)
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦