成都"531新政"公積金和商貸房貸政策對大邑的影響
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2022年06月01日 【字體:大 中 小】
關(guān)于公積金貸款
在大邑限購前,購買首套住房,使用公積金貸款,最低首付款比例為30%,可下調(diào)5%,即首付2.5成;二套房最低首付款比例為4成。2018年執(zhí)行限購后,購買首套住房,大邑最低首付款比例為30%;二套房最低首付款比例為40%。按照新政策,“公積金貸款首付比例下調(diào)10%”,也就是說在大邑等遠(yuǎn)郊區(qū)市縣購買首套房,公積金最低僅需首付2成,對于擁有1套住房或貸款未結(jié)清的二套房,首付最低為3成。除了降首付方面,同時還提高了雙職工家庭購房貸款額度上限。那么僅使用公積金貸款,額度滿足需要嗎?我們以大邑4月備案成交均價8098元/平為例,購買一套120平米的戶型購房款為97.17萬,首付2成19.434萬后,需要貸款77.736萬,未突破80萬上限,因此新政下公積金貸款即可滿足需要。以首套房計(jì),貸款20年,利率3.25%,采用等額本息還款方式,20年利息支出28.084萬,月供4409.15元。
大邑晨景
關(guān)于商業(yè)貸款
2018年5月15日前,大邑屬于非限購區(qū)域,首套房首付比例不低于25%,二套房不低于40%;限購后,大邑首套房最低首付款比例為3成,對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的大邑居民家庭,最低首付款比例為5成。本次新政提出“鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平”。在之前5月15日時央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題通知提出,對于首套房購房者,商貸下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。在5月20發(fā)布的當(dāng)期LPR數(shù)據(jù)中,5年期以上LPRR由之前的4.6%調(diào)整為4.45%,加上購買首套房再減20個基點(diǎn),也就是最低利率可以做到4.25%。假如屆時真執(zhí)行這個利率。以前述購買房產(chǎn)為例,首付3成29.151萬后,商業(yè)貸款68.019萬,以首套房計(jì),貸款20年,利率4.25%,采用等額本息還款方式,20年利息支出33.068萬,月供4211.97元。
大邑西嶺雪山景色
如果說成都“516”樓市新政給大邑房地產(chǎn)市場打開了一扇窗,那么本次“531”新政則是打開了一扇門,新政對大邑房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用將更加明顯。兩次新政后,大邑部分購房者會將購買中心放在主城區(qū),同時也將吸引部分購房者前來大邑購房居住。
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附:《成都市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》("531新政")全文
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