關(guān)于公積金貸款

在大邑限購(gòu)前，購(gòu)買首套住房，使用公積金貸款，最低首付款比例為30%，可下調(diào)5%，即首付2.5成；二套房最低首付款比例為4成。2018年執(zhí)行限購(gòu)后，購(gòu)買首套住房，大邑最低首付款比例為30%；二套房最低首付款比例為40%。按照新政策，“公積金貸款首付比例下調(diào)10%”，也就是說(shuō)在大邑等遠(yuǎn)郊區(qū)市縣購(gòu)買首套房，公積金最低僅需首付2成，對(duì)于擁有1套住房或貸款未結(jié)清的二套房，首付最低為3成。除了降首付方面，同時(shí)還提高了雙職工家庭購(gòu)房貸款額度上限。那么僅使用​公積金貸款，額度滿足需要嗎？我們以大邑4月備案成交均價(jià)8098元/平為例，購(gòu)買一套120平米的戶型購(gòu)房款為97.17萬(wàn)，首付2成19.434萬(wàn)后，需要貸款77.736萬(wàn)，未突破80萬(wàn)上限，因此新政下公積金貸款即可滿足需要。以首套房計(jì)，貸款20年，利率3.25%，采用等額本息還款方式，20年利息支出28.084萬(wàn)，月供4409.15元。

大邑晨景

關(guān)于商業(yè)貸款

2018年5月15日前，大邑屬于非限購(gòu)區(qū)域，首套房首付比例不低于25%，二套房不低于40%；限購(gòu)后，大邑首套房最低首付款比例為3成，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的大邑居民家庭，最低首付款比例為5成。本次新政提出“鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平”。在之前5月15日時(shí)央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題通知提出，對(duì)于首套房購(gòu)房者，商貸下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在5月20發(fā)布的當(dāng)期LPR數(shù)據(jù)中，5年期以上LPRR由之前的4.6%調(diào)整為4.45%，加上購(gòu)買首套房再減20個(gè)基點(diǎn)，也就是最低利率可以做到4.25%。假如屆時(shí)真執(zhí)行這個(gè)利率。以前述購(gòu)買房產(chǎn)為例，首付3成29.151萬(wàn)后，商業(yè)貸款68.019萬(wàn)，以首套房計(jì)，貸款20年，利率4.25%，采用等額本息還款方式，20年利息支出33.068萬(wàn)，月供4211.97元。

大邑西嶺雪山景色

如果說(shuō)成都“516”樓市新政給大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)打開了一扇窗，那么本次“531”新政則是打開了一扇門，新政對(duì)大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用將更加明顯。兩次新政后，大邑部分購(gòu)房者會(huì)將購(gòu)買中心放在主城區(qū)，同時(shí)也將吸引部分購(gòu)房者前來(lái)大邑購(gòu)房居住。

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附：《成都市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》("531新政")全文

附：成都住建局與稅務(wù)局和公積金中心相關(guān)部門解讀531樓市新政