關(guān)于公積金貸款

在大邑限購前，購買首套住房，使用公積金貸款，最低首付款比例為30%，可下調(diào)5%，即首付2.5成；二套房最低首付款比例為4成。2018年執(zhí)行限購后，購買首套住房，大邑最低首付款比例為30%；二套房最低首付款比例為40%。按照新政策，“公積金貸款首付比例下調(diào)10%”，也就是說在大邑等遠(yuǎn)郊區(qū)市縣購買首套房，公積金最低僅需首付2成，對于擁有1套住房或貸款未結(jié)清的二套房，首付最低為3成。除了降首付方面，同時還提高了雙職工家庭購房貸款額度上限。那么僅使用​公積金貸款，額度滿足需要嗎？我們以大邑4月備案成交均價8098元/平為例，購買一套120平米的戶型購房款為97.17萬，首付2成19.434萬后，需要貸款77.736萬，未突破80萬上限，因此新政下公積金貸款即可滿足需要。以首套房計(jì)，貸款20年，利率3.25%，采用等額本息還款方式，20年利息支出28.084萬，月供4409.15元。

大邑晨景

關(guān)于商業(yè)貸款

2018年5月15日前，大邑屬于非限購區(qū)域，首套房首付比例不低于25%，二套房不低于40%；限購后，大邑首套房最低首付款比例為3成，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的大邑居民家庭，最低首付款比例為5成。本次新政提出“鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平”。在之前5月15日時央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題通知提出，對于首套房購房者，商貸下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。在5月20發(fā)布的當(dāng)期LPR數(shù)據(jù)中，5年期以上LPRR由之前的4.6%調(diào)整為4.45%，加上購買首套房再減20個基點(diǎn)，也就是最低利率可以做到4.25%。假如屆時真執(zhí)行這個利率。以前述購買房產(chǎn)為例，首付3成29.151萬后，商業(yè)貸款68.019萬，以首套房計(jì)，貸款20年，利率4.25%，采用等額本息還款方式，20年利息支出33.068萬，月供4211.97元。

大邑西嶺雪山景色

如果說成都“516”樓市新政給大邑房地產(chǎn)市場打開了一扇窗，那么本次“531”新政則是打開了一扇門，新政對大邑房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用將更加明顯。兩次新政后，大邑部分購房者會將購買中心放在主城區(qū)，同時也將吸引部分購房者前來大邑購房居住。

若您近期有計(jì)劃在大邑購房，想獲取到更多的優(yōu)惠，可添加淘房客服微信號（1530202053）咨詢，獲取合作樓盤優(yōu)惠方案，一般情況可爭取多優(yōu)惠10000元左右；當(dāng)然您添加客服微信號（1530202053）后，也可發(fā)送入群請求，與大家一同在微信群討論；使用QQ較頻繁的可加入大邑淘房網(wǎng)創(chuàng)建的購房QQ群（群號：115194994）討論。

附：《成都市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》("531新政")全文

附：成都住建局與稅務(wù)局和公積金中心相關(guān)部門解讀531樓市新政