大邑淘房網(wǎng)信息 成都“531新政”新政發(fā)布后，其中關于二手房限售條款時間計算的問題，當時官方用的是“新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓”。按照字面理解，當時包括我們在內的很多人都認為是新政發(fā)布后購買的住房才適用于此條款，其實不然。

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《成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步優(yōu)化完善房地產政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”）（成房領辦發(fā)〔2022〕2號）提出：在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。

新政發(fā)布后，此條政策官方的解讀為：為貫徹落實中央“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的精神，暢通住房流通渠道，增加市場有效供應，將住房限售規(guī)定由“取得不動產權證滿3年后方可轉讓”調整為“自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓”。同時，根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓”規(guī)定，新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動產權證書的方可進行轉讓，未取得不動產權證書的，滿3年也不得轉讓，也不得進行合同備案變更。人才公寓、重大產業(yè)項目配套住房、登記報名人數(shù)在當期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規(guī)定不變。這兒也沒有提從什么時間開始購的房適用于此政策。

近日成都市住建局在回答網(wǎng)友提問時明確指出：《通知》實施后，在2017年4月13日后新購商品住房或二手住房的，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。人才公寓、重大產業(yè)項目配套住房、登記報名人數(shù)在當期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規(guī)定不變。