在具體規(guī)劃方面，本宗地凈用地面積11142.50平方米，容積率2.0，計(jì)入容積率總建筑面積不超過不大于22285平方米，建筑高度方面，要求不高于20米，與濱江新城商業(yè)限高一致，地塊建筑密度要求不大于55%，綠地率不小于10%。地塊不要求公建配套，但在道路一體化建設(shè)要求方面，土地取得人應(yīng)無償配合周邊新(改)擴(kuò)建市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位按街道一體化建設(shè)要求開展項(xiàng)目建設(shè)，并無償配合道路建設(shè)、維管單位將變配電、通訊等市政箱柜布置在地塊(包含連接通道)內(nèi)。車位方面，要求機(jī)動(dòng)車配建按不低于0.8輛/100平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，非機(jī)動(dòng)車位配建不低于1輛/100平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。充電樁建設(shè)方面，要求配建停車位直接建設(shè)電動(dòng)車充電設(shè)施不低于20%，預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件不低于80%。規(guī)劃方案要求考慮建筑群體的空間布置及景觀環(huán)境藝術(shù)。建筑布局、體量和形態(tài)、外立面風(fēng)格、風(fēng)貌等及其他規(guī)劃管理要應(yīng)注意與項(xiàng)目周邊城市形態(tài)的協(xié)調(diào)。

將于8月掛牌出讓的大邑人民公園對(duì)側(cè)商業(yè)地塊現(xiàn)狀

本次出讓的這宗商業(yè)地塊面積約16.7138畝，起始樓面價(jià)為1000元/平米，比今年年初大邑縣商務(wù)和投資促進(jìn)局發(fā)布的《2022年大邑讀地手冊(cè)》中預(yù)計(jì)起價(jià)要低，也比2020年1月掛牌成交的蓮興綜合體地塊（面積14.664畝，容積率1.5，限高24米）2140元/平米的樓面價(jià)要低，原因是什么呢？大邑淘房網(wǎng)查閱地塊出讓方案后發(fā)現(xiàn)，本宗地塊要求須自持宗地計(jì)容面積比例不低于宗地總計(jì)容建筑面積的50%，出讓年限內(nèi)不得整體或分割銷售。附近濱江新城地塊去年8月第一次上市時(shí)商業(yè)要求全部自持，在年底華銀達(dá)拿地時(shí)，自持比例降到了50%。

出讓的桃源新城東區(qū)地塊區(qū)位圖

此外地塊開工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起15個(gè)月內(nèi)竣工。

通過上面的介紹，可能大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這塊地就是從濱江新城項(xiàng)目地塊邊緣單獨(dú)摳出來的一坨地，地塊規(guī)劃及要求與濱江新城商業(yè)極為相似，那么濱江新城會(huì)將這塊地收入麾下一同打造，再增加2萬多平商業(yè)嗎？從整體運(yùn)營(yíng)來看，存在這個(gè)可能，不過一切得等到8月份地塊掛牌結(jié)束才知曉。關(guān)于濱江新城項(xiàng)目分析，我們將在以后的文章中單獨(dú)分析。