焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 盼盼 上半年房地產(chǎn)銷售、融資端未見明顯改善，上市房企2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)也難言樂觀。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，A股共有77家上市房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中，42家房企歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損，23家房企盈利同比下滑。

上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企有藍(lán)光發(fā)展、陽光城、榮盛發(fā)展、華夏幸福、金科股份、世茂股份、泰禾集團(tuán)等，虧損原因包括經(jīng)營虧損、結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目減少、結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率降低、降價(jià)促銷、減值計(jì)提等因素，且大部分是陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企。

其中，藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)虧損金額最高，達(dá)到46億元，不過，與其去年同期虧損額度相差無幾。

對(duì)于預(yù)計(jì)虧損的原因，藍(lán)光發(fā)展有提到減值計(jì)提的影響：今年以來支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，公司所處的經(jīng)營環(huán)境及融資環(huán)境尚未得到實(shí)質(zhì)性改善。基于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，客戶購房預(yù)期降低，結(jié)合公司項(xiàng)目所在的城市市場(chǎng)情況，加之公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)影響，公司計(jì)提了約 29 億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

上半年，陽光城歸母凈利潤(rùn)虧損額度僅次于藍(lán)光發(fā)展，預(yù)虧范圍為35-45億。而在去年三季度，陽光城歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-17.52億元，同比由盈利10.06億元轉(zhuǎn)為虧損，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

正在進(jìn)行債務(wù)重組的華夏幸福繼續(xù)預(yù)計(jì)虧損，但虧損金額收窄。上半年，華夏幸福歸母凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)虧損4.5億元-7.5億元，歸母扣非凈利潤(rùn)-74.1億元至-77.1億元。上年同期，其歸母凈利潤(rùn)虧損94.8億元；歸母扣非凈利潤(rùn)虧損95.2億元。

不同于藍(lán)光發(fā)展、陽光城，金科股份、榮盛發(fā)展今年上半年歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧。其中，金科股份預(yù)計(jì)虧損13億-18億，上年同期盈利37億元；榮盛發(fā)展預(yù)虧18-24億元，去年同期盈利約26.15億元。

招商蛇口雖然預(yù)期盈利，但金額同比大幅下滑。上半年，招商蛇口預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)為15-21億元，較去年同期下降50.6%-64.71%。對(duì)于業(yè)績(jī)大幅。