房地產(chǎn)市場調(diào)整近一年，住宅市場尚未全面回暖，去化成了擺在房企面前的現(xiàn)實考題。市場機構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的《2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，上半年百強房企累計銷售操盤金額同比下滑超五成，千億房企陣營相較去年同期減少7個，招商蛇口、龍湖集團等多家房企的目標完成率均未達年度業(yè)績目標的四成。

今非昔比，從百強房企業(yè)績表現(xiàn)可窺市場冷熱。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強房企上半年累計操盤口徑金額、全口徑金額、權(quán)益口徑金額創(chuàng)下近4年最低，三項指標對比2021年同期分別降50.3%、50.7%、51.2%。“目前市場整體需求及購買力透支、行業(yè)信心不足，短期內(nèi)行業(yè)仍面臨較大下行壓力。”克而瑞在表單中如是判斷。

龍頭房企亦難獨善其身。榜單顯示，上半年千億房企陣營已縮減至9家，較之去年同期減少7家，第二陣營（500億-1000億）減少13家。“尖子生”碧桂園一如過去三年同期獨占榜單鰲頭，但操盤金額亦是4年來同期最低，前6月累計操盤金額不足2400億元，與2021年同期的4051億元相差甚遠。

“去年下半年以來，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，迄今為止市場還未明顯回暖。”一名TOP50房企營銷條線人士稱。“去化難度增加，因為部分城市受疫情影響，我們的線下營銷活動也難以開展。”

對出險房企而言，去化難度可謂更大。廣州多名渠道中介告訴記者，買家目前最擔(dān)心的問題是交付問題，在挑選開發(fā)商上尤為謹慎。因此，中介在推銷樓盤時會格外強調(diào)“央企”“國企”或“實力開發(fā)商”等字眼。

買家的焦慮心態(tài)可從榜單中窺得一二。從榜單來看，中國恒大已掉出前十，以231.2億元的操盤金額位居第35名。陽光城、富力集團、佳兆業(yè)等資金鏈較為緊張的房企均排名同比下滑。值得一提的是，債券延期兌付的融創(chuàng)中國依舊穩(wěn)居房企業(yè)績前十名，其上半年操盤金額達1070.7億元。

銷售萎靡，房企不可謂不焦慮。“近期樓市適度松綁的信號釋放明顯，但要流到市場端，還需要一定時間。”一名出險房企品牌條線人士評價。

如該人士所言，市場還在反應(yīng)中。在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

而今，上半年已落下帷幕，下半年的業(yè)績沖刺戰(zhàn)正待房企跑步進場。“隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。”克而瑞判斷。

一個積極的信號是，6月住宅市場已逢甘霖。數(shù)據(jù)顯示，6月單月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%。

據(jù)機構(gòu)預(yù)測，下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，并將繼續(xù)降準、降息紓困實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。不過，各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進度不一。整體來看，長三角地區(qū)市場更具彈性，下半年隨著供應(yīng)放量，成交有望同比轉(zhuǎn)正。環(huán)渤海、大灣區(qū)市場“由點到面”全面轉(zhuǎn)暖仍需時間，中西部地區(qū)市場復(fù)蘇周期或?qū)⒏鼮槁�長。

來源：南方都市報