2022年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，為促進(jìn)剛性和改善性需求釋放，地方發(fā)布樓市扶持政策的頻率明顯加快。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個(gè)，次數(shù)刷新歷史記錄。

各地政策主要從需求端出發(fā)，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購(gòu)以及出臺(tái)“房票”安置政策等，其中公積金政策調(diào)整的次數(shù)最為頻繁。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%，50城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，36城放松限購(gòu)，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價(jià)，20城放松限售，31城減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，43城調(diào)降土拍門檻。

值得關(guān)注的是，與2014/2015政策放松周期相比，今年各地出臺(tái)的樓市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限購(gòu)、限貸、限售，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，推出房票安置政策等，均在此前的樓市政策放松周期中出現(xiàn)過(guò)。

不過(guò)，今年也有城市在政策上有所創(chuàng)新，包括多城市出臺(tái)支持多胎家庭購(gòu)房、溫州出臺(tái)安居貸政策、長(zhǎng)沙實(shí)行以租換購(gòu)等。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少已有15城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策，包括針對(duì)二孩及以上家庭放松限購(gòu)，對(duì)二孩及以上家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。

“多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房政策，可以說(shuō)是近期以來(lái)樓市扶持政策的一個(gè)新方向，達(dá)到了一箭雙雕的效果，既促進(jìn)了合理購(gòu)房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。

雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開(kāi)花”，但市場(chǎng)仍未完全恢復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國(guó)商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國(guó)商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%。

“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調(diào)控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴(yán)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴(yán)苛的階段，當(dāng)前仍有約40個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)限售。”諸葛找房分析師表示。

“房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程依舊存在較大不確定性，市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或?qū)⑷�面取消限�?gòu)、限售及限價(jià)，房企端則有望落地必要的紓困政策措施。”克而瑞分析師認(rèn)為。

“隨著寬松政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)6、7月的數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，9月同比數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)正。”上述諸葛找房分析師稱。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社