2022年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，為促進剛性和改善性需求釋放，地方發(fā)布樓市扶持政策的頻率明顯加快。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數(shù)刷新歷史記錄。

各地政策主要從需求端出發(fā)，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購以及出臺“房票”安置政策等，其中公積金政策調(diào)整的次數(shù)最為頻繁。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%，50城實行購房補貼，36城放松限購，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價，20城放松限售，31城減免房地產(chǎn)稅費，43城調(diào)降土拍門檻。

值得關(guān)注的是，與2014/2015政策放松周期相比，今年各地出臺的樓市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限購、限貸、限售，發(fā)放購房補貼，推出房票安置政策等，均在此前的樓市政策放松周期中出現(xiàn)過。

不過，今年也有城市在政策上有所創(chuàng)新，包括多城市出臺支持多胎家庭購房、溫州出臺安居貸政策、長沙實行以租換購等。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前至少已有15城出臺針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，包括針對二孩及以上家庭放松限購，對二孩及以上家庭給予購房補貼等。

“多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來樓市扶持政策的一個新方向，達到了一箭雙雕的效果，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。

雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開花”，但市場仍未完全恢復(fù)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調(diào)控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴控的基礎(chǔ)上進行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴苛的階段，當前仍有約40個城市執(zhí)行限購限售。”諸葛找房分析師表示。

“房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進程依舊存在較大不確定性，市場真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或?qū)⑷�面取消限購、限售及限價，房企端則有望落地必要的紓困政策措施。”克而瑞分析師認為。

“隨著寬松政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計6、7月的數(shù)據(jù)進一步改善，9月同比數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)正。”上述諸葛找房分析師稱。

來源：財聯(lián)社