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      機構(gòu):5-6月百城新房成交面積同比降幅持續(xù)收窄

      來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2022年07月10日 【字體:

      來源:中國新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)7月7日電 (記者 左宇坤)“預計2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘銷售規(guī)模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調(diào)整壓力’的特點。”

      7月7日,北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》中如上表述。

      報告指出,2022年上半年,百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲,漲幅分別為0.15%和0.17%,較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反復、市場活躍度不足等多重因素影響,二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi),房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。

      從成交來看,上半年重點100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成,三四線城市同比降幅最大。5-6月,政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化,市場需求邊際修復,熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復,重點100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄,5月環(huán)比轉(zhuǎn)增,6月環(huán)比繼續(xù)增長。

      土地方面,上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯,成交樓面價基本平穩(wěn),溢價率保持低位。企業(yè)方面,上半年9家房企銷售額超千億,國央企仍為拿地主力,房企傾向布局熱點二線城市。

      對于2022年上半年的樓市,“調(diào)控”是一個重要關(guān)鍵詞。據(jù)統(tǒng)計,上半年全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力,政策出臺頻次近500次。

      “熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,政策調(diào)控頻次較高,但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱,政策效果不明顯。”中指研究院表示。

      “換房改善成主流需求,全國改善購房占比超三成,二線、三四線改善需求更具主導地位,而一線城市仍以剛需為主。”中指研究院調(diào)查事業(yè)部運營總監(jiān)吳建欽談及居民置業(yè)需求時表示。

      展望下半年,中指研究院認為,從短期政策來看,在市場未明顯好轉(zhuǎn)前,各地政策發(fā)布頻次或?qū)⒕S持高位,供需兩端均有改善空間,一線城市以微調(diào)為主,二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。(中新財經(jīng))

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