7月8日，植信投資研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》，植信投資專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平在發(fā)布會(huì)上提到，下半年房地產(chǎn)放松政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇。4月29日政治局會(huì)議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。

《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年展望報(bào)告》顯示，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購(gòu)房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對(duì)房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購(gòu)置相關(guān)的金融支持。

同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土拍回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。

連平認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購(gòu)房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購(gòu)房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會(huì)在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會(huì)推動(dòng)這種需求較快釋放。

同時(shí)，由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長(zhǎng)較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國(guó)慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。

對(duì)于土拍市場(chǎng)，報(bào)告認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)將觸底并小幅回升。下半年土地購(gòu)置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動(dòng)下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動(dòng)更多房企參與到土拍市場(chǎng)。資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的央企國(guó)企、以及重點(diǎn)城市的城投公司，有望在下半年加大購(gòu)置土地的力度。

但同時(shí)，報(bào)告指出，投資者需要警惕房企局部風(fēng)險(xiǎn)。2021年四季度以來，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性獲得改善，尤其民營(yíng)房企的融資仍然困難。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營(yíng)虧損、流動(dòng)性短缺、債務(wù)違約三大風(fēng)險(xiǎn)。

連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)，有必要進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措。一是進(jìn)一步釋放住房需求，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應(yīng)加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當(dāng)提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時(shí)加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購(gòu)房需求。三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。四是繼續(xù)合理松動(dòng)土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，為房企留出適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間，適當(dāng)降低保證金繳納額度、延長(zhǎng)出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價(jià)以及降低土地溢價(jià)率上限，提高房企參拍積極性。五是健全和完善風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范。

來源：澎湃新聞