與去年相比，今年9月樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

據(jù)貝殼研究院報(bào)告，今年9月，全國(guó)百城（含4個(gè)一線城市、41個(gè)二線城市和55個(gè)其他城市）監(jiān)測(cè)項(xiàng)目均帶看及認(rèn)購(gòu)指數(shù)較8月穩(wěn)中有降，帶看認(rèn)購(gòu)比增加，市場(chǎng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，成交周期整體保持較低水平，9月同比縮短3%。隨著年底淡季的到來(lái)，新房市場(chǎng)成交周期或?qū)⒃俅卫�長(zhǎng)。

值得注意的是，東部和西部市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出，市場(chǎng)熱度較高。尤其西部地區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力，拉動(dòng)成交量增長(zhǎng)。同時(shí)，東西兩大區(qū)域成交周期指數(shù)較低，市場(chǎng)信心較強(qiáng)。貝殼研究院認(rèn)為，“東部和西部地區(qū)市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束短期的市場(chǎng)下滑，在10月下半月或?qū)��?shí)現(xiàn)成交量的增長(zhǎng)。”

百城新房成交難度加大

從貝殼研究院發(fā)布的百城新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)供應(yīng)量從今年3月開始復(fù)蘇，至6月達(dá)到近一年以來(lái)的峰值，隨后出現(xiàn)明顯下滑，在8月小幅反彈后，9月開盤量指數(shù)繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。在6月后市場(chǎng)開始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)、開盤量觸頂?shù)那闆r下，開盤量和認(rèn)購(gòu)量均開始下滑且?guī)Э凑J(rèn)購(gòu)比增加，成交難度加大。

百城新房市場(chǎng)各區(qū)域認(rèn)購(gòu)指數(shù)（以2019年7月為基期） 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

值得一提的是，作為今年以來(lái)最受關(guān)注的長(zhǎng)沙樓市，也沒(méi)能逃脫新房成交增長(zhǎng)乏力的困境。

曾先后在岳麓區(qū)、雨花區(qū)多家中介門店工作過(guò)的陶東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“今年以來(lái)購(gòu)房者觀望情緒明顯增加，無(wú)論是二手房還是新房，往往一位購(gòu)房者的帶看次數(shù)比之前就要多幾次。”

近期正在考慮換房的長(zhǎng)沙市民趙梅則向記者講述了她的憂慮，“現(xiàn)在買房資格太難得，買房也不是小事，我們當(dāng)初買現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的時(shí)候就是太急了，很多東西都不了解，覺(jué)得價(jià)格合適就可以了。但現(xiàn)在我們就更多要考慮小孩讀書、未來(lái)發(fā)展情況這些，多看看總是沒(méi)錯(cuò)的。”

另?yè)?jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著旭輝•雨花郡、時(shí)代•梅溪領(lǐng)峰等多個(gè)項(xiàng)目大推量入市，9月單月長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng)量達(dá)到今年以來(lái)最高值137萬(wàn)平方米，其中開福區(qū)、天心區(qū)及岳麓區(qū)三區(qū)更是呈翻倍增長(zhǎng)。截至9月末，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)年度總供應(yīng)已達(dá)791萬(wàn)平方米，同比上漲11%。

2020年5~9月長(zhǎng)沙新房供應(yīng)情況（萬(wàn)平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南中原研究院

2020年5~9月長(zhǎng)沙新房成交情況（萬(wàn)平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南中原研究院

然而盡管房企加大了推盤力度，但并未帶來(lái)與之相對(duì)應(yīng)的高成交，客戶入市意愿不強(qiáng)，成交環(huán)比有所下跌，整個(gè)9月長(zhǎng)沙商品住宅成交85萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12%，單月及年度均處于供過(guò)于求狀態(tài)，供銷比達(dá)1.61，為近一年新高。

對(duì)此，湖南中原研究院表示，隨著樓市進(jìn)入客選房時(shí)代，購(gòu)房更加理性，因此在9月份長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)大量增加的情況下，導(dǎo)致住宅成交呈環(huán)比下跌。