【大河財(cái)立方消息】近日，江西省宜春市上高縣人民政府辦公室發(fā)布階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策等，并對(duì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)賣房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，自10月1日起(執(zhí)行期間為7個(gè)月)在上高縣中心城區(qū)(以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準(zhǔn))購(gòu)買新建商品房的購(gòu)買人(近親屬過(guò)戶不享受該政策)，屬首次購(gòu)買住房的，由受益財(cái)政給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬購(gòu)買改善型住房的，由受益財(cái)政給予200元/平方米補(bǔ)貼。對(duì)于房產(chǎn)中介也有相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個(gè)月)，在上高縣已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元/套獎(jiǎng)勵(lì)。

附全文：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(贛府廳發(fā)〔2022〕18號(hào))要求，更有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，有效應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的不利影響，促進(jìn)我縣中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際情況，特制定以下措施，各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(場(chǎng))可根據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。

一、實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策(責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣財(cái)政局、縣衛(wèi)健委、縣公安局)

1、實(shí)行購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個(gè)月)，在上高縣中心城區(qū)(以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準(zhǔn))購(gòu)買新建商品房的購(gòu)買人(近親屬過(guò)戶不享受該政策)：

(1)屬首次購(gòu)買住房的，由受益財(cái)政給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬購(gòu)買改善型住房的，由受益財(cái)政給予200元/平方米補(bǔ)貼。

(2)符合國(guó)家二孩(2015年12月31日之后出生)、三孩政策的家庭(2021年5月31日之后出生)，憑戶口本或出生證明購(gòu)買商品住房時(shí)，由受益財(cái)政分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。

(3)購(gòu)買非住宅商品房(土地使用年限為40年的)，由受益財(cái)政給予100元/平方米補(bǔ)貼。

上述(1)、(2)條補(bǔ)貼不重復(fù)享受，可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

2、獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個(gè)月)，在本縣已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元/套獎(jiǎng)勵(lì)。

二、全面落實(shí)高層次人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策(責(zé)任單位：縣委組織部、縣人社局、縣財(cái)政局)

對(duì)引進(jìn)的高層次人才購(gòu)房給予補(bǔ)貼，按照《上高縣高層次及急需緊缺人才引進(jìn)辦法(試行)》(上發(fā)〔2018〕9號(hào))文件執(zhí)行，可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受，但不重復(fù)享受。

三、給予購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼(責(zé)任單位：縣自然資源局、縣稅務(wù)局、縣財(cái)政局)

從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個(gè)月)，在我縣購(gòu)買新建商品住宅和商鋪的，由受益財(cái)政按所交契稅的50%給予購(gòu)房者補(bǔ)貼(在執(zhí)行期間購(gòu)買新建商品住宅和商鋪的，在開(kāi)發(fā)企業(yè)交房且購(gòu)房人繳清契稅后，經(jīng)相關(guān)部門審核通過(guò)，均可享受契稅補(bǔ)貼)；

從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個(gè)月)，購(gòu)買二手商品房且在購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行期間內(nèi)繳清契稅的，由受益財(cái)政按所繳契稅的50%給予購(gòu)房者補(bǔ)貼；

契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

四、加大金融政策支持力度(責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行上高支行、公積金上高辦事處、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組、縣金融服務(wù)中心)

1、下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行加大個(gè)人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。

2、調(diào)整公積金貸款政策。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，首付比例由25%下調(diào)至為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通商品住房，住房貸款首付比例可執(zhí)行首套房貸款政策。雙繳存職工家庭購(gòu)房貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)上調(diào)至80萬(wàn)元。

五、支持發(fā)展裝配式建筑(責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局)

支持開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程、建設(shè)高品質(zhì)住宅，完善制定有關(guān)實(shí)施細(xì)則，及時(shí)兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。對(duì)實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積(不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的3%)可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。

六、調(diào)整商品房預(yù)售資金撥付方式(責(zé)任單位：縣住建局、中國(guó)人民銀行上高支行、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組)

為落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，極大限度地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，商品房預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金仍保留20%比例。關(guān)于預(yù)售資金的使用申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可依據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度，按照以下節(jié)點(diǎn)和額度申請(qǐng)使用：

1、監(jiān)管項(xiàng)目施工至規(guī)劃樓層數(shù)二分之一樓層以上三分之二樓層以下的，監(jiān)管賬戶重點(diǎn)監(jiān)管資金達(dá)到總預(yù)售款 20%額度以上的，可申請(qǐng)使用預(yù)售資金，但申請(qǐng)資金額度不超過(guò)非重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%；

2、監(jiān)管項(xiàng)目施工至規(guī)劃樓層數(shù)三分之二樓層的，累計(jì)申請(qǐng)使用預(yù)售資金額度不超過(guò)非重點(diǎn)監(jiān)管資金的60%；

3.監(jiān)管項(xiàng)目施工至主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)�，累�?jì)申請(qǐng)使用預(yù)售資金額度不超過(guò)非重點(diǎn)監(jiān)管資金的65%；

4、監(jiān)管項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用預(yù)售資金額度不超過(guò)非重點(diǎn)監(jiān)管資金的75%；

5、監(jiān)管項(xiàng)目完成綜合驗(yàn)收備案的，可申請(qǐng)使用剩余非重點(diǎn)監(jiān)管資金，同時(shí)可申請(qǐng)使用50%的重點(diǎn)監(jiān)管資金；

6、監(jiān)管項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，可累計(jì)申請(qǐng)使用剩余的重點(diǎn)監(jiān)管資金，按為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證比例進(jìn)行支取。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，按照合同約定優(yōu)先支付監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)款。

七、允許房地產(chǎn)項(xiàng)目延期繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)(責(zé)任單位：縣行政服務(wù)中心、縣自然資源局、縣稅務(wù)局、縣水利局、縣城管局)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、占道費(fèi)、城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)、道路挖掘修復(fù)費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向費(fèi)種管理部門、征收部門申請(qǐng)延期繳納，延期不超過(guò)6個(gè)月。

上述措施由所涉及的相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋，從10月1日起執(zhí)行，政策執(zhí)行時(shí)間為7個(gè)月，相關(guān)申報(bào)材料提交可在此基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5個(gè)月。政策執(zhí)行期間，如遇法律、法規(guī)和上級(jí)政策調(diào)整或相抵觸，以新的法律、法規(guī)和上級(jí)政策為準(zhǔn)。