“隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。”8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉回應(yīng)房地產(chǎn)話題時稱，當前房地產(chǎn)市場整體上處于筑底階段。

國家統(tǒng)計局當日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市數(shù)量略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比整體呈降勢，同比降幅擴大。

業(yè)內(nèi)人士認為，后續(xù)各地將繼續(xù)因城施策，用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場恢復。

下行態(tài)勢趨緩

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師繩國慶介紹，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為30個和19個，比上月分別減少1個和2個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

“7月以來，一些突發(fā)因素影響了房地產(chǎn)市場恢復。”貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，房地產(chǎn)市場銷售仍處于低位。“展望后市，扭轉(zhuǎn)市場預期將是關(guān)鍵。”

談到最近房地產(chǎn)市場情況，付凌暉說，從全國看大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風險可控。“今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。”

市場預期改善

政策支持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至7月末，今年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控超過580次，同比增長近70%。

進入8月，全國又有多地出臺穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認定標準、預售政策、人才購房補貼等方面。

“各地因城施策力度有望繼續(xù)加大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說，“預計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場預期將隨之得到改善。”

8月15日，人民銀行開展的1年期中期借貸便利(MLF)操作和7天期公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。陳文靜認為，這將帶動房地產(chǎn)貸款利率下降，對于改善市場預期、提振交易都會產(chǎn)生一定的積極作用。

對于未來的穩(wěn)樓市政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預計，進一步調(diào)整居民按揭貸款政策，支持剛需及改善性購房將成為下階段重點，推動房地產(chǎn)市場交易逐漸回暖。

來源：證券時報