來(lái)源：新京報(bào)

記者：張曉蘭 編輯：武新

10月14日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2022年9月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，隨著租房旺季收尾，全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)，多個(gè)城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，三亞一度受外部因素影響，租賃市場(chǎng)掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑，但9月市場(chǎng)則一掃頹勢(shì)、恢復(fù)正常節(jié)奏，新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過(guò)50%。

三亞租賃市場(chǎng)恢復(fù)，房源多、租金平穩(wěn)

“這次我們來(lái)三亞，趕上了好時(shí)候，空房子多，價(jià)格也不貴。”哈爾濱的姜先生表示，十一長(zhǎng)假前夕，他和老伴一起來(lái)到三亞，沒(méi)花多少時(shí)間就決定租下一套兩居室。

退休后，姜先生和老伴每年冬季都會(huì)到三亞過(guò)冬。前些年要在品質(zhì)和價(jià)格之間糾結(jié)的他們，今年在租房市場(chǎng)感受到的卻是驚喜，“真有點(diǎn)撿漏的感覺(jué)，往年這價(jià)格想租這小區(qū)的房子肯定沒(méi)戲。”

進(jìn)入10月，三亞租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出房源多、租金平穩(wěn)的特點(diǎn)。在姜先生看來(lái)，可謂“撿了漏”。姜先生的經(jīng)歷印證了9月三亞、�？诘嚷糜纬鞘凶赓U市場(chǎng)的走勢(shì)。報(bào)告顯示，三亞、海口一度受外部因素影響，租賃市場(chǎng)掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑，但9月市場(chǎng)則一掃頹勢(shì)、恢復(fù)正常節(jié)奏，新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過(guò)50%。而反觀價(jià)格，受前期外部因素影響，租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較弱，仍暫時(shí)停留在低位。

值得注意的是，隨著姜先生這樣的租客涌入，三亞租房需求熱度正在回升，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于疫情影響的消退，9月三亞的需求熱度環(huán)比上升約20%，供需活躍度恢復(fù)較好。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院方面分析認(rèn)為，今年，由于暑期高溫帶動(dòng)三亞旅游熱，租賃市場(chǎng)保持了較高的活躍度。同時(shí)，由于三亞屬于典型的旅游型城市，市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)較內(nèi)生型需求城市的波動(dòng)更大。展望四季度，在疫情可控的情況下，預(yù)計(jì)三亞、�？诘瘸鞘袑⑹芤嬗诙�季度假旺季。

城市分化加劇，北京、深圳租金環(huán)比指數(shù)上漲

實(shí)際上，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，租房市場(chǎng)的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6月、7月形成租房和置換的高峰；高峰過(guò)后的市場(chǎng)表現(xiàn)，則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

從全國(guó)市場(chǎng)整體來(lái)看，報(bào)告顯示，隨著租房旺季收尾，全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)，多個(gè)城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。具體而言，全國(guó)40城中20城租金環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個(gè)城市9月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度僅在-2%-2%之間。

分城市來(lái)看，9月，北京、深圳等一線城市租金表現(xiàn)亮眼，環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州租金環(huán)比指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。結(jié)合9月全國(guó)40城租金同比指數(shù)，有12城價(jià)格指數(shù)同比上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期。

從全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來(lái)看，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場(chǎng)回歸常態(tài)，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場(chǎng)的穩(wěn)定性，比如9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

值得一提的是，據(jù)58同城、安居客國(guó)慶假期期間調(diào)研顯示，對(duì)比2021年同期數(shù)據(jù)，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)好于一線城市。

展望四季度，58安居客房產(chǎn)研究院分析指出，疫情常態(tài)化之下，預(yù)計(jì)將對(duì)部分城市租賃市場(chǎng)需求造成一定影響。由于市場(chǎng)缺乏租賃增量需求的驅(qū)動(dòng)，部分城市將回歸供需常態(tài)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)將保持相對(duì)穩(wěn)定，但供需將有所收縮，尤其中高端租賃需求轉(zhuǎn)弱，城市分化將更加顯著。