高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。

日前，成都和西安相繼放松樓市限購。其中成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內的12個區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內購買住房；西安新政顯示，無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個月社保即可購買二手房，二孩及以上家庭限購套數(shù)增加1套。

據中指院統(tǒng)計，今年已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策。其中，放松限購的省會城市達到16個，此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動。

上述城市放松限購政策，主要圍繞縮減限購區(qū)域、降低購房資質和門檻、針對多孩家庭和老年家庭等放寬限購。

其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限，天津等城市放寬部分片區(qū)限購限制，多維度降低置業(yè)門檻。

克而瑞分析師指出，11月以來監(jiān)管層加強了對于涉房融資的扶持力度，對于地方調控政策也給予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不違背“房住不炒”主基調，基本都可獲批。

而高能級城市限購持續(xù)放松，與當前低迷的市場環(huán)境密不可分。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年1-10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

“樓市下行壓力已由非熱點城市逐步向熱點城市蔓延，這也是熱點城市四限局部松綁的核心原因。”上述克而瑞分析師指出。

中指院數(shù)據顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%。據西安市住建局統(tǒng)計，10月份西安市二手住宅共成交4390套，環(huán)比下降27.86%；另據鏈家網數(shù)據，目前西安在售二手房高達11.15萬套。

在限購政策優(yōu)化帶動下，部分重點城市房地產市場有所改善。

“濟南、青島、合肥、蘇州限購放寬后，短時間內購房情緒回升，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，政策效果和城市基本面息息相關，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調整壓力較大，市場反饋不及預期。

11月中旬，房地產利好政策密集出臺。央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”，從供需兩端全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。

業(yè)內人士認為，各地具體執(zhí)行政策可能加速落地。

“需求側寬松進入加速期，我們預計未來高能級城市將持續(xù)發(fā)力，取消局部區(qū)域限購、逐步放松新房限價、放松認房又認貸標準、下調房貸利率等均可期，促進房地產業(yè)回歸良性循環(huán)。”國金證券分析師杜昊旻指出。

“一二線城市仍有政策優(yōu)化空間，特別是核心二線城市，政策空間較大，限購、限貸政策有望進一步放松，短期將有更多城市跟進優(yōu)化限購政策，部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。”陳文靜稱。

來源：財聯(lián)社