來(lái)源：上海證券報(bào)

◎記者 張良

11月10日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布今年第四批次集中供地地塊出讓公告。上海第四批次集中供地共計(jì)出讓6幅涉宅地塊，起始價(jià)共計(jì)約122.27億元，將于12月9日起舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。相較于2021年全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市“照章辦事”，一年推行三次集中供地活動(dòng)，今年不少城市“因城施策”，已公布了第四批次集中供地的相關(guān)信息，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將在歲末出現(xiàn)一波供地小高峰。

上海一次拋出6幅地塊

上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布的信息顯示，第四批次集中供地出讓的6幅地塊涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)等5個(gè)地區(qū)。其中，青浦區(qū)將出讓2幅地塊，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)地塊為第四批次集中供地中起始價(jià)較高地塊，起始價(jià)達(dá)48.7584億元。

今年6月份以來(lái)，上海已舉行過三批次集中供地，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。以9月下旬舉行的第三批次集中供地為例，35幅涉宅用地全部成交，成交總價(jià)達(dá)1054億元，成交金額較第二批次集中供地增長(zhǎng)35%；成交總建筑面積358萬(wàn)平方米；平均樓面價(jià)29441元/平方米，整體溢價(jià)率下降了2.22個(gè)百分點(diǎn)至2.27%。35幅地塊中，26幅被保利發(fā)展、招商蛇口等央企國(guó)企和城投類公司收入囊中，占比高達(dá)74%；另外9幅地塊由民企拿下，其中民企獨(dú)立拿地僅有5幅。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年上海前三批次集中供地地塊均平穩(wěn)出讓，顯示出上海樓市的韌性。其預(yù)計(jì)，第四批集中供地也會(huì)順利交易。

多地歲末加推

北京、深圳先于上海發(fā)布了今年第四批次集中供地出讓公告。

10月25日，北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)6幅地塊，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬(wàn)平方米，將于11月下旬集中成交。10月27日，深圳發(fā)布了第四批次居住用地的掛牌出讓公告。深圳第四批次7幅居住用地的總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬(wàn)平方米，掛牌起始總地價(jià)約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，22個(gè)集中供地的城市中已有19個(gè)城市發(fā)布了今年第三批次集中供地的出讓公告，其中17個(gè)城市完成了今年三批次集中供地；北京、深圳、杭州、武漢、無(wú)錫、南京、蘇州等城市發(fā)布了第四批次集中供地出讓公告，其中無(wú)錫、蘇州已完成第四批次集中供地。不僅如此，無(wú)錫、蘇州已分別于10月28日和11月4日公告今年第五批次集中供地的相關(guān)地塊信息。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，今年集中供地主要特點(diǎn)之一是“預(yù)申請(qǐng)+少量多次”供應(yīng)模式。這種模式一方面可以讓企業(yè)提前進(jìn)行宗地研判，獲取目標(biāo)地塊；另一方面多次供應(yīng)可以讓企業(yè)根據(jù)自身資金狀況進(jìn)行靈活拿地，提高土地成交率。

10月31日，蘇州2022年第四批次集中供地開拍，18幅涉宅用地全部底價(jià)成交，共獲土地出讓金179億元。此前無(wú)錫今年第四批次集中供地出讓的13幅地塊也同樣全部底價(jià)成交。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，進(jìn)入10月份，多個(gè)城市先后完成了年內(nèi)的第三輪土拍，無(wú)錫、蘇州也開啟了重點(diǎn)城市第四輪集中土拍。在包括廣州、南京等多地集中土拍的支撐下，土地成交規(guī)模仍維持在年內(nèi)較高水平。不過，土拍熱度并未一同回升，溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)反而不及上月，包括集中土拍的重點(diǎn)城市，如廣州、南京、成都等，此輪土拍熱度也不及上一輪。臨近年尾，部分房企的資金壓力仍舊趨緊，加之經(jīng)過前三輪集中土拍的資金消耗，底價(jià)成交或?qū)⒊蔀樗募径韧僚氖袌?chǎng)的常態(tài)。

房企拿地關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊

11月2日，蘇州高新發(fā)布公告稱，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號(hào)宗地土地使用權(quán)，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號(hào)宗地土地使用權(quán)。兩地塊成交價(jià)合計(jì)約17.13億元。

張凱表示，蘇州第四批次集中供地拿地企業(yè)依舊以地方國(guó)資城投為主，不過也有8家民企參與此次競(jìng)拍并摘得地塊，龍湖、路勁、朗詩(shī)均以聯(lián)合體方式拿地，部分民企參與土拍的積極性有所提高。

此前無(wú)錫第四批次集中供地，綠地香港以總價(jià)18.7億元攬得梁溪區(qū)3幅地塊，保利發(fā)展以總價(jià)54.3億元拿下惠山區(qū)2幅地塊，朗詩(shī)則以4.45億元競(jìng)得梁溪區(qū)1幅地塊。11月5日，保利發(fā)展披露了10月份拿地的情況。該公司10月份新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，涉及廣州、佛山、東莞、杭州、蘇州、福州等城市，需支付的土地價(jià)款合計(jì)約145.81億元。

南山控股近日在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過八成，能夠?qū)��?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)起到良好支撐作用。公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤(rùn)貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。