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      杭州首套房“認房又認貸”松綁 當地銀行:暫時僅適用于純商貸客戶

      來源:每日經濟新聞 更新時間:2022年11月12日 【字體:

      只要從銀行貸款買過房,無論是否還清,均執(zhí)行二套房的首付比例,這是不少一線城市打工人的置業(yè)之痛。

      11月11日,熱點城市杭州針對居民首套住房的貸款部分認定條件、二套房首付比例和貸款利率就作出新的調整。

      杭州市多家銀行網點的個貸部門向《每日經濟新聞》記者透露,杭州首套房的認定條件,自即日起,由原來的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”,政策已正式執(zhí)行。

      根據記者獲取的一份《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》,杭州市調整差別化住房貸款政策主要包括四項內容。

      第一,對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調整范圍為杭州市限購區(qū)。

      第二,為改善居住條件,貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例為40%。政策調整范圍為杭州市限購區(qū)。

      第三,對貸款購買普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點,即最低利率為LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點,即最低利率為LPR+60BP。政策調整范圍為杭州市全轄區(qū)。

      第四,本次政策調整自2022年11月11日開始執(zhí)行,以購房網簽合同日期為準,即2022年11月10日及以前的網簽合同,仍按原政策執(zhí)行。

      “今天收到的通知,已經在執(zhí)行新政策,不過沒有發(fā)官方文件。”中國銀行杭州開元支行一位負責個人貸款業(yè)務方面的經理11月11日下午通過電話向《每日經濟新聞》記者確認。

      建設銀行杭州濱江支行一位客戶經理也在接受記者電話采訪時表示,對于一些在外地有過購房貸款記錄的杭州市民,首付比例確實降低到了三成,“今天是政策執(zhí)行的第一天,暫時沒有成功審批的案例。”

      該客戶經理同時提到,此次政策并非針對所有房貸客戶,由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認房又認貸”的措施,所以,貸款比例調整只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶,“公積金+商貸”的購房客戶目前不適用。

      工商銀行杭州開元支行一位負責個人貸款業(yè)務的人士也向記者明確表示,上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶,“后續(xù)是否有新的政策,還得再等等看。”

      杭州在本次限貸和利率政策調整之前,早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購,以期改善郊區(qū)市場表現。而此輪政策調整的范圍進一步擴大到了主城范圍,背后的意圖明顯。

      對于杭州此輪政策松動的原因,億翰智庫方面認為,主要是近期市場出現了購買乏力、支撐不足的情況。10月份,杭州新房銷售呈現轉冷的趨勢,一是分銷開始往市區(qū)蔓延,過去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠郊盤特色(尤其是臨安),如今不少市區(qū)盤也開始出現中介分銷、全民推介的情況;二是開盤熱度有所下滑,整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下。預計新政有助于釋放一批需求進入新房市場,對成交量形成一定帶動。

      杭州本地業(yè)內人士將上述措施稱為“今年內最有力度的一項新政”,只要將名下的房產出清,再買還可按首套房的首付比例和銀行利率,如果順利執(zhí)行將釋放“賣一買一”的需求。

      “對開發(fā)商和購房者而言,這都將是個好消息,但政策剛推出來還有待觀察,市場需要適應的過程。”11月11日傍晚,杭州本地一家品牌房企董事長助理在結束一天的會議后,向記者發(fā)來這樣一段信息。

      每日經濟新聞

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