地塊編號(hào)為510129001008GB08002的宗地一DY2022-007(252)，面積10144.69平方米(合15.2170畝），規(guī)劃容積率不小于1.0且不大于1.8，計(jì)容建筑面積不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，適合打造多層與疊墅產(chǎn)品，屬于比較優(yōu)質(zhì)的濱河物業(yè)，唯一劣勢(shì)就是地塊小了點(diǎn)。

王灘DY2022-007(252)地塊現(xiàn)狀

地塊起始樓面價(jià)1730元/平方米，今日由自然人以樓面價(jià)1740元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率0.58%，總成交價(jià)3177.15743萬元。上一次自然人拿地是2015年11月13日，當(dāng)時(shí)以底價(jià)265萬元/畝競(jìng)得建華片區(qū)約1.314畝醫(yī)療衛(wèi)生用地。由自然人參與拿住宅用地為，2015年3月31日自然人與成都索勝投資有限公司聯(lián)合以底價(jià)139萬/畝競(jìng)得鶴翔大道36.0861畝地塊（后面用于建設(shè)鴻涪邑號(hào)）。自然人獨(dú)立拿住宅用地為2013年12月12日兩自然人以底價(jià)180萬/畝競(jìng)得青禾名都地塊。溢價(jià)率方面，大家都知道，最近好幾年大邑的土地成交均為0溢價(jià)率的底價(jià)成交。上一次出現(xiàn)溢價(jià)率是2018年9月28日中國(guó)石油天然氣股份有限公司四川成都銷售分公司以484萬元/畝，溢價(jià)率133.44%競(jìng)得新場(chǎng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)3.5955畝加油站用地。住宅用地出現(xiàn)溢價(jià)是2014年1月10日成都市華昌市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以70萬/畝，溢價(jià)率40%競(jìng)得沙渠鎮(zhèn)柳坪村18組8.9333畝土地（華昌文苑）。

雖然本宗地直接成交樓面底價(jià)為1740元/平方米，但根據(jù)《大邑縣王灘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》以及具體規(guī)劃，土地競(jìng)得方須在宗地外東側(cè)配建綠地1處，用地面積約26979.49平米，折合40.4692畝，公園綠地配建成本不低于520元/平，配建地塊與出讓宗地同步實(shí)施，應(yīng)先于開發(fā)項(xiàng)目竣工，竣工驗(yàn)收后無償移交政府。公園綠地最低建筑成本約1403萬。宗地樓面價(jià)將增加769元/平米，達(dá)到2509元/平，折合301萬/畝，這個(gè)價(jià)格低于縣城前幾年成交的土地價(jià)格。

大邑王灘片區(qū)已拍賣地塊組區(qū)位圖

開發(fā)建設(shè)期限方面，要求自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)�？⒐て谙逓樽允状稳〉谩妒┕ぴS可證》之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。住宅銷售時(shí)限為自取得施工許可之日起9個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，并按照不低于一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。配建的停車位直接建設(shè)電動(dòng)車充電設(shè)施不低于20%，預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件不低于80%。