大邑王灘住宅兼容商業(yè)地塊規(guī)劃及配建和成交情況
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2022年12月16日 【字體:大 中 小】
地塊編號為510129001008GB08005的宗地二DY2022-009(252),面積31212.69平方米(合46.8190畝),規(guī)劃容積率不小于1.0且不大于2.5,計容建筑面積不大于18260.44平方米,建筑高度不大于80米,建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,其中商業(yè)兼容比不小于5%且不大于10%,后期打造的產(chǎn)品基本為高層與多層的組合體。地塊面積適中,也較為方正,劣勢方面就是緊挨二環(huán)路。
王灘DY2022-009(252)地塊現(xiàn)狀
本宗土地起始樓面價1265元/平方米,折合210.82萬元/畝,在今日的拍賣會上,由新企業(yè)成都邑濤置業(yè)有限公司以底價競得,總成交價為9870.38158萬元。
與宗地一DY2022-007(252)一樣,本地土地也帶配建出讓,需要配建四條道路與一處綠地。按照規(guī)劃,開發(fā)商須利用宗地外西北側配建道路1條,用地面積約2867.89平米(4.3018畝);利用宗地外東北側配建道路1條,用地面積約8208.67平米(12. 3130畝);利用宗地外南側配建道路1條,用地面積約3648.29平米(5.4724畝);利用宗地外東南側配建道路1條,用地面積7042.76平米(10.5641畝),上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。利用宗地外側配建綠地1處,用地面積約7122.53平米(10.6838畝),配建成本不低于520元/平。此外,還須對宗地外兩條現(xiàn)狀道路按照市政道路標準進行品質提升,分別是西側用地面積約4371.95平米(6.5579畝),東側用地面積約705.2650平米(1.0578畝),標準不低于1750元/平。上述配建地塊與出讓宗地同步實施,應先于開發(fā)項目竣工,竣工驗收后無償移交政府。相關配建成本約5068.216萬,將增加650元/平米,達到1915元/平,折合319.07萬/畝,此價格也低于前幾年大邑同類住宅用地成交價格。
大邑王灘片區(qū)已拍賣地塊組衛(wèi)星圖
開發(fā)建設期限方面,要求自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設。竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起36個月內(nèi)竣工。住宅銷售時限為自取得施工許可之日起9個月之內(nèi)申請辦理預售許可,并按照不低于一星級綠色建筑標準進行建設。配建的停車位直接建設電動車充電設施不低于20%,預留相應建設安裝條件不低于80%。