現(xiàn)在是不是買房的好時機？2023年房價還有沒有上漲的空間？近日，中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告。報告顯示，2022年購房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對低位水平；2023年受訪者收入預期出現(xiàn)明顯改善，有四成受訪者計劃今年購房。

置業(yè)需求：底部回升趨勢，三四線需求較弱

購房需求出現(xiàn)底部回升跡象。據(jù)調(diào)查顯示，2022年前三季度受訪者購房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，2022年第三季度購房需求降至谷底，占比約為55%；而四季度購房需求呈現(xiàn)底部回升，占比約為63%，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動，但與歷史數(shù)據(jù)相比，整體購房需求仍處于相對低位水平。

那么哪些城市的購房需求相對較高呢？

調(diào)查顯示，一線購房需求相對較高，全年購房需求均超70%，位居各線首位；而三四線及縣城購房需求相對較弱，全年購房需求呈現(xiàn)快降緩升趨勢；另外分區(qū)域來看，長三角、長江中游、關(guān)中、山東半島需求相對較高，珠三角、京津冀、成渝、海峽西岸需求明顯下降，中原需求相對較弱。

已購物業(yè)：改善占比近四成，三居室為主要需求

2022年近4成居民購房，多為改善需求，三居80-120平產(chǎn)品受青睞。據(jù)調(diào)查顯示，2022年度約39%人群進行置業(yè)，購房人群多為剛需+改善，其中改善置業(yè)占比約為38%，首套剛需購房占比達到23%；未進行購房人群占比達到61%。

超6成受訪者未購房的原因何在？中指研究院指出，下半年樓市二次降溫、疫情出現(xiàn)長時間反彈，導致需求釋放緩慢，還貸壓力大、就業(yè)與收入不確定成為阻礙購房的主要因素，預期未來房價下跌也明顯減弱購房意愿，另外一部分未購房者主要是受首付資金不足影響，被迫購房計劃延后。

改善置業(yè)需求占比較重的情況下，三居室成交占據(jù)主導地位。據(jù)調(diào)查顯示，2022年購房人群中約41%占比購買三居戶型，二居室市場需求位居其次，有33%置業(yè)者選擇二居戶型。

南都·灣財社記者注意到，另一組來自樂有家研究中心的同樣數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳二手住宅套均成交面積為95㎡，相比2021年增加了6㎡，增幅比過去4年都大。由此可見購買大面積房源的買家增多，改善豪宅客戶抓住底部時期積極入市，為大戶型帶來商機。

置業(yè)意愿：四成受訪者計劃今年購房

調(diào)查顯示，計劃于2023年購房的占比僅占40%，其中購房意愿較2022年更強占比達到50%，他們認為2023年市場或?qū)⒅鸩交謴�，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時期。調(diào)查顯示，2023年改善購房需求占比達到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢。

展望2023年，中指研究院認為收入預期出現(xiàn)明顯改善，政策將會重磅發(fā)力，改善交付風險、刺激需求釋放、提振市場信心，促進市場企穩(wěn)復蘇，但房價仍存在調(diào)整壓力，下跌預期仍較為強烈，購房者觀望情緒仍較濃。調(diào)查顯示，受訪者預期2023年房價下跌占比約為35%，預期房價上漲占比僅為12%。2023年房價下跌預期仍較強烈主要是經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)低迷、收入受到明顯影響，導致置業(yè)意愿、購房能力出現(xiàn)下滑，短期房價信心仍相對較弱，修復仍需時間。

另外從不同能級城市來看，北京、上海房價預期相對較好，穩(wěn)中有漲占比較高，蘭州、福州預期房價基本保持穩(wěn)定，其他城市預期相對較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預期房價穩(wěn)中有降，佛山、安慶、蚌埠預計較差，下跌占比較高。

來源：南方都市報