來源：第一財經日報

畫師1.5 萬在鶴崗買房、情侶4 萬買房移居鶴崗......近日，早已被貼上“房價低”標簽的鶴崗，再被推上輿論高峰。用買一部手機、或一款奢侈品包包的價格，全款拿下一套房，聽起來確實很誘人，但真實的鶴崗，符合年輕人對世外“烏托邦”的想象嗎？

作為鶴崗本地人，張?zhí)欤ɑ�名）對網絡上的討論態(tài)度平和。在他看來，鶴崗的低價房確實不少，甚至可以說“鶴崗最不缺的就是房子”。但從網絡回到現(xiàn)實，房子背后還有一個人的工作規(guī)劃、生活質量，單沖著房價奔向一座城，結果可能平淡大過驚喜。

剖開來看，鶴崗一次次受到關注，實則是房價已與人們生活幸福與否息息相關。在社交平臺上，有人專門開設了“低房價小城真實生活體驗”話題，許多曾經被遺忘的小城，如今變成年輕人交流分享的對象，“北上廣”不再是唯一的選擇。而在“房住不炒”調控定位下，房子也正逐漸回歸居住屬性，回到普通人生活的本來模樣。

去鶴崗2萬買套房？

在我國黑龍江省的最北端，即“雄雞”地圖中“雞頭”的位置，有一座小城市鶴崗，它處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區(qū)域，常住人口99.5萬，城鎮(zhèn)化率81.5%，年平均降水量為651.5毫米，夏季涼爽怡人。

作為滿洲皇族的發(fā)祥地，鶴崗不僅在歷史上頗有故事，步入近代后也有過輝煌時刻。資料顯示，鶴崗是新中國醫(yī)學和電影的搖籃，中國醫(yī)科大學第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國成立后，鶴崗曾為國家建設生產了8億多噸煤炭、1300多萬立方米木材、1000多億斤糧食。

但是，如今鶴崗備受關注，不是因為歷史、旅游、或者產業(yè)，而是“白菜價”的房子。

近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請保姆，引發(fā)全網關注，本來想“躺平”的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺上，她的賬號已隱去關于買房的帖子，畫畫、養(yǎng)貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。

無獨有偶，一對曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關注，他們全款4 萬買了房子，在社交平臺上分享鶴崗的生活。早在2019年便因低房價受到關注的鶴崗，真的正在吸引年輕人前來居住嗎？真實的鶴崗又是怎樣的？

在鶴崗做房產中介的張?zhí)旆Q，來鶴崗買房的外地人確實有，本地人大多手中有房。在他做過的單子中，有從南方來、做游戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房價來到鶴崗，卻因為工作問題，最后失望離開。

在他看來，如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇“躺平”什么也不干的想法，這是不太現(xiàn)實的。是否買房還是要看職業(yè)，如果從事傳統(tǒng)行業(yè)，在鶴崗可能掙錢更難；如果從事網絡直播或其他線上辦公的行業(yè)，來鶴崗生活成本會比較低。

記者在當地房產信息平臺看到，鶴崗確實有總價兩萬的房子，但多是十幾平方米的偏僻小屋；而一套45平方米、總價2萬的房子，今日幾個小時內便成交失效了。

如果將房價限定在5萬以內，選擇空間便大多了。在房產信息平臺上，鶴崗總價5萬以內，面積超60平方米的房源不在少數，有房源83平方米總價5萬，相當于每平方米601元。“在鶴崗，一兩萬也許能買到房，但四五萬更正常些，不過這些房子大多離市中心遠，平時一個小區(qū)性價比高的房源也就六七套。”

從二手房均價看，安居客平臺數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價最高的是工農區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。

有當地人分享稱，跟其他城市動輒上萬的房價比，鶴崗確實“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個“中轉站”，想體驗低房價、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會留下，也有人會不斷離開。

還有哪些低房價城市

近日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環(huán)比下降城市擴大為54個和61個，即70個城市中約八成城市房價環(huán)比下跌。

當房地產逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房價逐漸符合城市基本面。在東北地區(qū)，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房價3084元/平方米、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。

在吉林省內，除了長春房價9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

第三方研究機構克而瑞研究中心在一份報告中指出，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的“資源枯竭型城市”，隨著資源趨于枯竭，產業(yè)陷入“休克式”劇烈調整，本地人口被迫向外遷移，房地產市場也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類城市。

鶴崗曾是東北重要的老工業(yè)基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱為“黑龍江四大煤城”�？硕�瑞表示，隨著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側改革淘汰落后產能，鶴崗產業(yè)單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統(tǒng)支柱型產業(yè)步入衰退期后，新興替代性產業(yè)則長期缺位。

因煤炭資源枯竭，產業(yè)結構劇烈調整，鶴崗本地人口被迫加速外流。根據第七次全國人口普查數據，截至2020年11月1日零時，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%。

當地的房地產市場，也因產業(yè)調整、人口外流而長期低迷。近年來，鶴崗房價長期低位運行，商品房成交均價基本維持在3000元/平方米左右�？硕�瑞稱，在2016年三四線城市市場全面轉暖、房價普漲的大背景下，鶴崗房價依然不升反降。

而佳木斯等城市，則屬于產業(yè)結構調整型城市，因傳統(tǒng)產業(yè)人口向外遷移，新興產業(yè)人口逐步聚集，階段性出現(xiàn)城區(qū)人口總量凈流出的局面。白城等城市，屬于傳統(tǒng)人口輸出型城市，受限于產業(yè)基礎薄弱、經濟欠發(fā)達，人口不斷向周邊省市聚集。

值得注意的是，近年來鶴崗這類城市也在積極謀求轉型，秉持“立足煤、不唯煤”的產業(yè)發(fā)展思路，構建煤炭、石墨、綠色食品和新能源、文旅產業(yè)等現(xiàn)代產業(yè)格局。

早在2011年，鶴崗便被國家確認為第三批資源枯竭型城市之一，但目前該市在推進煤炭采選業(yè)向煤炭精深加工轉變，發(fā)展煤及化工產業(yè)，目前已形成以華鶴煤化工為龍頭的煤制化肥產業(yè)鏈，以嘉潤新能源為龍頭的焦爐煤氣制液化天然氣產業(yè)鏈等。

煤炭產業(yè)向精深加工方向轉變的同時，鶴崗也在推進石墨全產業(yè)鏈、綠色食品加工、新能源、文化旅游等產業(yè)發(fā)展。數據顯示，2021年該市接待國內外旅游人數329.11萬人次，比上年增長106%，實現(xiàn)旅游總收入25.55億元，比上年增長80%。

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業(yè)深度捆綁、并經歷了數次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價一躍成為“網紅城市”。不過業(yè)內認為，因潛在購房需求衰竭，該地樓市成交規(guī)模大概率仍將持續(xù)低位運行。