又一地首套房貸利率下調(diào)至4.1%以下。

財(cái)聯(lián)社記者從鄭州多家銀行以及中介處獲悉，鄭州部分銀行首套房貸利率自今日起由4.1%下調(diào)至3.8%。這也是春節(jié)假期后首地首套房貸利率突破下限。在此之前，廣東肇慶、韶關(guān)、江西九江等多地已在春節(jié)前宣布階段性取消或下調(diào)首套房貸利率下限。

業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下鄭州符合一季度階段性維持、下調(diào)或取消首套房貸利率下限條件的38個(gè)的城市之一，鄭州部分銀行首套房貸利率下調(diào)符合預(yù)期，不排除后續(xù)其他銀行跟進(jìn)下調(diào)的可能，此次下調(diào)將有助于降低購房者購房成本。另外，隨著首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，預(yù)計(jì)將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率。

鄭州部分銀行首套房貸利率今起降至3.8% 中介稱有樓盤首付可為2成

鄭州部分銀行自今日起下調(diào)首套房貸利率至3.8%。

中原銀行鄭州永續(xù)貸中心工作人員對財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率自4.1%降至3.8%，即日(1月29日）起執(zhí)行。“但該政策僅適用于鄭州。”該工作人員補(bǔ)充道，該行二套房貸利率不變，仍為4.9%，首套房首付仍為3成。

鄭州一位房產(chǎn)中介也表示，目前部分銀行首套房貸利率下調(diào)為3.8%。除了房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，據(jù)上述鄭州房產(chǎn)中介介紹，部分樓盤首付也出現(xiàn)下降。“目前首套房貸首付可以做到2成。”該中介也表示，“不過，并非所有樓盤可以做到2成首付，首套房首付2成得挑樓盤”。

鄭州多家銀行工作人員則表示，暫時(shí)未收到房貸利率調(diào)整的通知，該行房貸利率仍執(zhí)行節(jié)前政策。鄭州地區(qū)一家大行某支行工作人員表示，該行首套房貸利率仍為4.1%，首付仍為3成。該大行另一支行某工作人員也表示，并未收到房貸利率調(diào)整的通知，首付同樣為3成。

此外，鄭州地區(qū)另一家大行某支行工作人員也表示，暫時(shí)未收到調(diào)整的通知，首套房貸利率仍為4.1%，首付3成；二套房貸利率為4.9%。

對于鄭州部分銀行下調(diào)首套房貸利率，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價(jià)疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時(shí)梳理的38個(gè)重點(diǎn)城市的名單范圍，此次下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日下發(fā)的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房價(jià)數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調(diào)整利率下限的條件。鄭州在38個(gè)城市名單之列。

節(jié)前已有多地階段性取消或下調(diào)首套房貸利率下限

實(shí)際上，在建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的通知下發(fā)不久，江西九江、廣東韶關(guān)等多地在春節(jié)前階段性下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。根據(jù)貝殼研究院報(bào)告，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整后，截至1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。

1月18日，江西九江市政府網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整該市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的公告，按照因城施策工作要求，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)文件精神，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。

另外，廣東肇慶、韶關(guān)、湛江、惠州、云浮、江門等城市均自1月18日起實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。“取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有利于進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”行業(yè)內(nèi)人士表示。

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期，多地經(jīng)濟(jì)提振一號文把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。隨著首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率。另外，目前住房信貸政策調(diào)整，主要集中在支持剛性住房需求，未來，需求端刺激政策具有確定性、持續(xù)性和漸進(jìn)性，后續(xù)涉及“四限”、首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺。

來源：財(cái)聯(lián)社 記者 高萍